房价|最直接影响房价的是资金，钱在哪里，热度就在哪里深圳市

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评论房价有一句金言这么说的：短期看政策，中期看经济，长期看人口。
那么，为什么在总体政策跟经济变化不大的情况，城市之间的价格不一样呢？比如北上广深。

深圳的教育，医疗，人口，政治地位都比不上北上广，凭什么深圳的房价可以那么高！
有人说，因为深圳地少人多，刚需多。那么问题来了，与之对应的应该是租金也会涨啊，为什么这么几年深圳就房价涨了，租金基本没动？现在，至少可以肯定一个问题，维护目前的市场，目前的供需是相对平衡，既然供需是相对平衡的，深圳这几年也不是经济，人口都没有大规模增长的情况，为什么房价就能一飞冲天呢？
两个字，资金！
【房价|最直接影响房价的是资金，钱在哪里，热度就在哪里】
都说深圳这一轮房价涨价的开始源自于15年行政，满5年免征营业税改为满2年，然后开始了连续的暴涨，但是那一次的房价暴涨是跟另外一件事同时进行的，就是股价暴跌。几年后，专家才恍然大悟：15年股市下跌的原因很简单，就是股市的钱流入了房地产。
所以那一年经济极好，百业繁荣，唯独股市烂透了。

前两年也是，全国房价都平稳，唯独深圳一枝独秀。为什么秀？因为有资金进来啊。为什么会有资金进来？因为深圳的融资成本大陆最低，贷款利率大陆最低，所以，深圳才能够凭借一二线城市中最差的教育跟最差的医疗成绩，取得房价最高的荣誉。

炒股的也知道，资金进入什么行业，深圳行业就会涨。要判断你所在的城市房价最近会不会涨，很简单，就看银行提供房地产的额度有多少！判断你所在的城市房价上涨的原因，
能够影响房价的，人口是一个很重要的因素，而资金是最直接的因素。

这一次房价能控住，是因为从金融端控制住了资金，即使有的城市已经开始刺激，依旧没有用！而下一次房价的放松也会从释放资金开始。
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房价|最直接影响房价的是资金，钱在哪里，热度就在哪里

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