史西宁|你要知道，征拆补偿与这一点有关征收|被征收人|北京京康律师事

在征收拆迁领域，补偿标准的制定与土地性质密不可分，很多人都在问，土地型制造要怎么确定呢？土地性质具体又有哪些？今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊。【史西宁|你要知道，征拆补偿与这一点有关】

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1、根据土地所有权分类，一种是国有土地,另一种是农民集体所有土地。国有土地上房屋拆迁所给予的补偿，以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、房屋面积以及建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响很大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用，主要包括土地使用权的补偿和房屋价值的补偿，一般以重置成本为标准，通常情况下，国有土地补偿比集体土地补偿要多，主要是因为国有土地多数在城市中心地带，周围的经济水平发展较高，消费水平也比较高。2、按照土地用途分类，土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。（1）农用地是直接用于农业生产的土地。包含耕地、林地、草地、农田等。（2）建设用地包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、农村宅基地、集体建设性用地。（3）未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。史律师提醒您，土地性质与补偿有很大关系，要及时进行评估，收到评估报告以后看评估价格是否合理，如果不合理可以在法定期限内申请重新评估，一定要争取到合法的补偿安置以后再签订补偿协议。

史西宁|你要知道，征拆补偿与这一点有关

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