成交量|冰火两重天!帝都二手房创18个月新低!新房成交却大涨?( 二 )
数据来源：中原视点
帝都二手房热度回落
九月的重头戏仍集中在二手房市场。
9月二手房成交量只有12575套，相比2020年同期的17259套下调27 %，环比下调21%，创下了连续18个月的市场最低点，这也是2021年以来的最低点。
市场为啥这么冷？
如果说8月严打”假离婚“、商业贷款额度收紧、教师学区内轮岗等重磅政策的落地，释放出帝都二手房市场回归理性的信号，
那么9月二手房市场的”成交遇冷“背后，最核心的原因恐怕就是银行收紧了信贷阀口。
血拼哥之前也跟大家聊过这件事，缺席的朋友们????戳这里
简单来说，就是贷款难度升级了！
一方面，个人房贷审批流程更加严格，借款人的首付款来源、征信、银行流水等资料审核趋严，即使顺利过审核，仍需等四到六个月才能放款。
另一方面，银行自身也扛起了稳房价的KPI。ZF通过「房地产贷款占比上限」和「个人住房贷款占比上限」“两道红线”的设置，来控制各大银行地产相关贷款的规模。
银行能做的就是收紧贷款。
不少想要购房的朋友留言表示“有被误伤到”，不过，
9月底召开的人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会，央行罕见提及房地产，市场普遍认为，融资端微调或成为可能 。
顶层定调，还是给刚需们留下了一线生机！不了解的朋友们????戳这里
此外，二手房市场下滑严重，同样传导到了新房改善市场，部分希望“卖旧买新”的置换型客户被二手房房贷周期“卡住了”。
国庆期间，有媒体走访了热销项目售楼处，发现相比于低总价的小户型刚需房源，大户型、高总价的房源整体不好卖。
这样看来，不管是刚需还是改善，下半年都开启了购房困难模式，朋友们且买且珍惜。不过政策调控之下，利好的肯定还是真正想买房自住的人。
价格方面，二手房均价有小幅上扬，根据58 安居客的数据显示，整体环比上涨0.2%。
城六区除丰台外，环比均有上涨。
【 成交量|冰火两重天!帝都二手房创18个月新低!新房成交却大涨?】
血拼哥还是那句老话，买房看自己的需求和预算，同时也不要想着抄底了，这个时点确实不好把握。
最后的最后，希望大家不要放弃希望，房子千千万，总有属于你的一个家。
加油！奥里给！
推荐阅读
- 房价|很多城市的房价并没有跌，更多的是成交量的下滑
- 上升|2021年广州商业地产市场成交量同比上升
- 广州市房地产中介协会|2021年广州租房市场整体成交量同比大幅回升
- 成交量|快讯：共计20套，上周众安潮悦府位列成交量前十
- 成交|上周烟台楼市成交485套，莱山区成交量最多
- 住宅|深圳2021年二手住宅成交量腰斩 创十年新低
- 西协|12月深圳二手房成交量2588套，环比上涨10.8%
- 调控|新房市场月报丨8月成交量同环比持续下滑 各城市成交活跃度趋稳
- 住宅|2021年四季度广州二手住宅成交量先抑后扬 现翘尾行情
- 越秀|2022年首周广州新房成交量遭腰斩，中心区市场最冷