商品房备案显示抵押状态的原因有：一、开发商为了能让工程继续建造，将工程进行抵押贷款，如果购房者购买了这样的房屋，即便签订协议，房屋也依然会处于抵押状态；二、按揭购房，如购房者在购房时用了按揭贷款，就会将购房当做抵押物再次给银行，所以查询依旧是抵押状态，购房者可跟开发商去不动产登记中心将抵押变更 。
1、在建工程抵押
商品房备案了，但是还是显示抵押状态，有可能是因为开发商为了能够让工程继续建造，从而将在建造的工程进行了抵押贷款，而购房者购买到的房屋，就处于被抵押的状态当中 。开发商只要经过了银行的同意，可以进行房屋出售，那么处于抵押状态的房屋，能够进行销售、网签、备案，但是抵押状态不会进行改动，所以虽然房屋已经签订了相关的购房协议，但仍然会处于抵押的状态 。
2、按揭购房
【商品房备案怎么显示抵押状态】如果购房者在购买房屋的时候，采用了按揭贷款的方式，就会将购买的房屋当做抵押物，再次给银行进行抵押，一般需要开发商跟购房者一起，去不动产登记中心申请将抵押进行变更登记，这种情况下，商品房即便是已经备案，还是会显示抵押状态 。
购买再抵押的房子有什么风险
1、房屋产权有风险
有一些开发商在资金链方面会较为紧张，所以这些开发商可能会选择，将土地上正在建造的商品房或者是整个土地，直接给银行进行抵押，甚至在后期进行房屋销售之后，已经销售出去的房子还是处于在建工程抵押的状态，在后期开发商若不能按照相关期限，将贷款归还给银行，那么房屋就不会被解除抵押的状况 。所以即便购房者已经跟开发商签订了购房协议，并且将房款全部缴纳，但是在法律意义上，也不一定能够将房屋的所有权占据，除非是抵押的银行同意或者是将房屋进行解押，不然的话，相关的产权部门就无法为购房者进行房屋产权办理 。
2、购房贷款会受限制
开发商将房屋给银行作为抵押，一般银行会允许开发商进行房屋销售，但银行有可能会跟开发商规定，如果有需要购买这些房屋的购房者，就必须要到该银行进行按揭贷款办理，若购房者购买了被抵押的房屋，签订完相关的购房协议之后，如果房子还是处于一直没有解压的状态，那么对放贷的时间方面，就会产生比较大的影响，所以购房者在申请完贷款之后，如果发现自己相关的资料都准备的比较齐全，也没有一些不良的信用，但是贷款迟迟不肯下发，就要关注一下，可以查询一下房屋的销售状态，如果处于在建工程抵押的状况，一定要跟开发商进行协商，让其及时的进行房屋解押办理，这样才可以进行贷款手续办理 。
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