新区|楼市市区老破小和新区大平层的未来
前几年的棚改推动了市中心区域的老破小房屋拆迁，改善了城市风貌，也让楼市加速加速了饱和。因此我们也可以看到这两年来的棚改力度越来越弱了，甚至很多城市明确不再大拆大建了，从棚改转向旧改。这就意味着楼市告别了高速发展闭眼买也赚钱的时代了，如果是首次置业，必须面临精挑细选的选择，而对于大部分普通家庭来说，一套房子的选择正确与否，也许就是那么，未来的市区老破小房会面临休憩而不是拆迁。设备老化和设计方面的问题就会陆续暴露，比如水管、电线老化，无电梯，缺停车位，等等问题会让老破小必然不那么宜居。此乃第一个弊端。
第二个弊端就是看学区了，如果学区房政策真正大变，以后是教师轮岗，那么老破小最大的依仗也就失去了。现在有的老破小由于拥有着市区的顶级学区，价格甚至达到了豪宅水平。而新区的改善大平层住房必然是更加宜居的，在医疗、商业、就业等配套资源上也会逐步完善，甚至是已经有一定规模了，当下差距主要还是在教育资源。中国的父母重视教育，那么只要各学区的差距还肉眼可见，那么市区老破小房屋的投资价值就还在，入校后再出售，还可能赚一些。因此，当下来说，从居住角度，还是新区大平层更好。未来，也许还得看市核心区域的变化，哪里更靠近核心区域，哪里的楼市必然更热门，必然更保值。新区可能一飞冲天，旧区也可能焕发新光彩。
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