广州市|学区房降温之后的杭州楼市：以网签价来判断市场价，大概率会失真广州市

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01、前言近来的杭州楼市，在85新政调控威力尽显，一片哀嚎之下，在这个震荡期，反而是淘金的良机。
二手房成交量连续6个月下跌，倒挂缩小，但红盘依然拼顶格社保，多数人沦为“炮灰” ，利息白白打水漂。
很多人都没发现，购房“最佳窗口期”已经来了。
楼市盲目疯狂时，无论是核心区域还是远郊板块，新盘都无差别地火热。真正想买房的人，在各个板块吃尽了摇号的苦。
如今在调控的高压下，不少摇号“气氛组”被挤出市场，热门楼盘的中签率相对有所回升。购房者想买到心仪的房子，终于等来了难得的机会。
理性的市场让一批没有决心的购房者停下脚步，但杭州这座城市却一刻不停，每天都在高速发展。

就在上周，杭州把人才引进的要求提到了本科学历。这意味着，杭州过去有海量的人口涌入，不得不提高准入门槛，接下来要和我们同台竞争的对手，质量会更高。
市场变得理性还有一个好处，各个板块的分化逐渐变得明显——那些提前透支利好、虚假炒作的板块，退潮之后开始“裸泳”；只有足够“硬核”的板块，才能一直表现亮眼。
正因如此，对于真正有买房需求的人来说，当下就是一个短暂且宝贵的“窗口期” 。
回想几个月前还万人抢房的盛况，对比杭州二次土拍的凄凉，是否有种恍如隔世的感觉？
结合前两天杭州出台的落户新政，这次土拍或将成为压弯杭州下半年楼市最后一根稻草。
但不管你是否承认，像杭州这样的特大楼市， “唯精英论”将是大势所趋。
这样的趋势下，进入这些城市的门槛只会越来越高，大门却会越来越窄。
选择大于努力，这或许亦是人生的另一种魔力。
02、杭州学区房打7折都没人买前几天，拱墅区渡驾新村的一套法拍房，意外流拍了。

眼下的二手房行情，法拍房流拍确实不算新鲜事。但这套渡驾新村有点出乎我的意料，原因有二：第一，它是年初“文澜民转公”事件的受益小区之一，小学对口文澜实验学校，初中对口文澜实验中学，妥妥的“双文澜”加持；第二，价格确实很便宜，评估价386万，起拍价7折270万，算是总价性价比很高的学区房。
渡驾新村并不是文澜实验学校唯一一个卖不动的小区。哪怕是文澜学区的网红次新房，也很难走得动量。
有数据显示， 1月文澜实验学校单月成交了115套学区房，到9月只成交5套，是全杭州成交量下跌最多的学区房。
可以说，法拍市场上，学区房更是风光不再。
10月10日，拥有江南实验学区的绿城明月江南法拍，成交总价比评估价低了205万。单价6.8万/㎡，比小区小户型二手房最高网签价低了1.9万元/㎡。
7月27日，学军本部的中大文锦苑法拍房，以高于起拍价1万元的价格成交，低于评估价374万。单价只有7.85万元/㎡，相比此前网签价下滑将近1.5万元/㎡。
7月6日，著名孟母盘文鼎苑法拍，最终落锤价格低于评估价169万。 8.2万元/㎡的成交单价。
但在4月时，文鼎苑还曾创下过10.2万元/㎡的法拍新纪录。行情完全逆转，也不过只有3个月时间。

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