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楼市|今明两年买房，有4个“好消息”要提前知道，刚需购房者要把握住

买房是一个经久不衰的话题，究其原因不是因为房子是生活必需品，而是房子不但是生活必需品，而且很多人还买不起房子。就如大米面粉是生活必需品，现如今大家都买得起，所以大米和面粉远远不如房子那么受关注。在今年特殊的楼市环境，买不买房、什么时候买房、房价下跌还是上涨等等问题都成为了人们茶余饭后谈论的问题。现在很多人都期盼这次风波能成为房价的转折点，房价能够下跌到让人们买得起的地步。特别是对于刚需购房者，他们没有太多时间等待房价下跌，只希望房价能够尽快下跌。但是，现在已经快进去8月了，楼市在慢慢回暖，新房房价不但没有看到下跌的迹象，反而还有上涨的趋势。房价会再度大涨吗？当然不会，调控没有放松，人们的收入还没有恢复，房价没有再度大涨的条件。对于刚需购房者，今明两年是一个非常不错的购房时机，而且现在对于购房者还有3个好消息，刚需购房者一定得把握住。楼市|今明两年买房，有4个“好消息”要提前知道，刚需购房者要把握住

第一：楼市调控政策再度收紧，不用担心房价大涨在今年以来，呼吁放松楼市调控政策的声音此起彼伏，但是调控政策并没有放松，并且央媒多次发文强调“房住不炒”。随着经济的慢慢恢复，楼市也开始回暖，而且有很多城市的楼市异常火热。当人们都以为房价又将开始一轮上涨时，新一轮调控政策来临，调控政策再度收紧。长三角和珠三角的城市楼市行情急转直下。其实，这次珠三角和长三角城市的火热明显有炒作成分在其中。货币政策宽松让市场上资金充裕，导致大量资金流入楼市，这是深圳楼市火热的主要原因。现如今深圳调控收紧，在限购、限贷、限售等方面下手，直接堵死炒房之路。从这可以看出国家调控房价的决心，就此，刚需购房者可以放心了。未来几年的楼市大概率是以稳定为主，不用担心房价再度大涨。就算有些城市房价上涨，也是稳定上涨。对于购房者来说不用像以前一样急于一时买房，可以好好挑选，等经济条件允许的时候再买房，也不用担心自己的工资涨不过房价这个问题。楼市|今明两年买房，有4个“好消息”要提前知道，刚需购房者要把握住

第二种：抛售潮来临，二手房议价空间大近几个月来，虽然新房市场在慢慢回暖，但是二手房市场却没有回暖。全国大部分城市的二手房挂牌激增，很多城市的二手房挂牌量都是翻了几倍。很明显这都是炒房客在抛售自己囤积的房子，说明他们已经不看好未来楼市的发展。在他们抛售房子的同时，也不可能再购入新房。所以，现在炒房客跟开发商的关系已经从合伙伙伴关系演变成了竞争对手。但是炒房客大部分都是个人，又不可能像开发商那样大规模影响推广，他们出售二手房的唯一渠道就是二手房中介。现在市场上那么多二手房房源，供给严重大于需求。因此，二手房业主想卖房只能通过降价来吸引购房者注意。所以，现在购买二手房时议价空间非常大，很多炒房客急于抛售自己的房子，也不得不降价销售。现在出售的很多二手房都是炒房客囤积的房子，也都是准新房，基本上和二手房没什么区别。加上又是现房，相对于新房可以提前两三年住进去，在房租上都可以节省不少。而新房呢，现在房企资金链那么紧张，未来几年交付的新房出现质量标准降低、绿化和基础配套设施缩水的概率很高，甚至延期交房、楼盘烂尾都可能发生。所以，买二手房更让人放心。楼市|今明两年买房，有4个“好消息”要提前知道，刚需购房者要把握住

第三种：房贷利率又降了，刚需购房成本大降跟2016年的调控政策不同，今年的调控政策收紧仅仅是在限售、限购、限贷等方面，并没有提高房贷利率。相反的，今年以来，房贷利率不断降低，这对于刚需购房者来说是非常好的一个消息。根据360数据显示，中国的房贷利率已经连续7个月下降，7月首套房贷款平均利率为5.26?而在去年时，房贷利率还都在6?上，笔者购房时，首套房都是上浮25?房贷利率高达6.125?如果房贷100万，贷款30年，5.26?6.125?息差就高达28.63万。在调控政策不断收紧的情况下，炒房客基本上都没有了购房者资格，剩下的基本都是刚需购房者和二套房改善型购房者。所以房贷的利率降低对刚需购房者是一个非常好的消息，毕竟省下来的利息是实实在在的。第四种：房企优惠政策多、力度大很多人说，新房房价不是在上涨吗？其实只有少部分热点城市的新房价格在上涨，比如现在调控已经收紧的珠三角和长三角区域的城市。大部分城市的新房房价虽然没有明显下跌，其实暗地里优惠政策非常多，力度也非常大。现在房企的日子也不好过，资金压力犹如悬在头上的一把刀随时可能斩落下来。现在购房者的观望情绪又非常严重，所以，开发商想快速回笼资金只有降价，以降价吸引购房者入场来换取救命现金流。

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