杭州|480亿！上海二轮供地收官，越秀首入申城，雅戈尔时隔11年再战上海滩( 二 ) 公租房

在该环节， “随机值”再度被触发，该情况首次出现在昨日奉贤地块的竞争中。具体来看，最高报价和最低报价均由两个联合体给出，其中越秀仁恒联合体报出最高价46.21亿元，招商路劲联合体则给出最低报价46.109亿元，本次报价出现的随机值为46.465亿元，在综合各房企报价及随机值的基础上计算得出平均值46.2392亿元。
最终越秀仁恒联合体以最小差价竞得该地块，成交价46.21亿元，楼面价4.31万元/平方米，溢价率9.02% 。这也是越秀首度杀进上海市场。
相对而言，徐汇区出让的2幅地块则稍显平淡。其中，漕河泾商住办地块被徐房36亿元底价拿下，成交楼面价2.95万元/平方米；康健地块则落入上海城投手中，成交价33.24亿元，成交楼面价6.18万元/平方米，溢价率4.7% ，与之竞争的汇成在竞价环节便落败。
至此，上海二轮土拍的20宗涉宅地块（含2幅“城中村”地块）均已悉数出让，共计揽金超480亿元。
整体而言，临港城投在本轮土拍中收获颇丰，斩获了浦东及自贸区共计3幅地块；上实、龙湖、象屿也纷纷以联合体形式各摘地2宗。值得一提的是，在上海首轮供地中颇为沉寂的上实，本次斥资63.95亿元拿下了青浦西虹桥“最贵”地块，溢价率9.9% ，为本轮土拍中最高。
相较于上海首轮土拍，本轮供地热度明显回落。对于土地市场降温现象的原因，中指研究院上海分院高级分析师刘喆分析认为， “一方面是受到房企资金压力影响，银行贷款政策收紧，房企回款压力大，另一方面是融资渠道收紧。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。 ”

记者何艳艳
编辑左宇
责任编辑孙霄

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