地块|上海土拍提前入冬：半数宅地仅一家房企报名，首日两幅城中村地块均底价成交土拍|建发|上海

本文来源：时代周报作者：忻奇琪
相比第一批集中供地的热闹，上海的第二批次集中供地显然“提前入冬”：部分地块无房企报名而终止出让，部分地块则以零溢价底价成交。
10月11日，上海第二批集中供地首日出让大多为保障性住房用地，此外，仅零溢价成交了两幅位于宝山区顾村的城中村涉宅地块——宝山区顾村镇BSP0-1501单元15B-02地块、宝山区顾村镇BSP0-1501单元15A-02地块，累计总计成交总额为13.07亿元，拿地方均为大华（集团）有限公司旗下子公司上海顾华房地产开发有限公司。
按照上海土地市场官网发布的时间显示，剩余的18幅涉宅用地将集中于10月13日前出让完毕。
未拍先冷
上海第二批集中供地的遇冷似乎已有预兆。
10月8日，上海土地市场官网发布公告，因地块规划调整优化，第二批集中供地批次中7宗地块将被终止出让，接近第二批宅地总供应量的1/4。由此，上海第二批集中供地地块总数量也由27宗缩减至20宗，总出让面积108.88万平方米 (1633.17亩)，总建筑面积232.75万平方米，总起价450.1亿元。

10月9日，上海再次发布了剩余第二批次集中出让地块确定出让方式，通知文件上显示，因报名房企数量均未达到招标要求，将全部采用挂牌方式出让。
从 7宗地块“回炉改造”，到剩余18宗地块因报名人数不够全部挂牌出让，再到10月11日两幅城中村地块的零溢价成交，上海当前的土地市场行情已在下行通道。
好地网研究员周吉羊向时代周报采访人员分析指出，不仅是上海，同为一线城市的广州，也在第二批集中出让中遇冷，出让的48宗地块中有25宗流拍，流拍率高达52%。此次上海第二批次集中供地中，被提前终止出让的7宗地块，大多都有着位置偏远、含商业用地比例过高的特点。对房企来说，拿这样的地就意味着要承担可售货值较少，去化速度放缓的风险。
“以松江区永丰街道09号地块为例，该地块计容建筑面积131576.55平方米，其中商业体量达到74088.6平方米，占比56.3%；奉贤区奉贤新城15号地块，计容建筑面积422228平方米，其中商业商务体量达到249937.03平方米，占比59.2%；宝山区宝山新城17号地块，计容建筑面积98496.2平方米，其中商业体量达到63205.56平方米，占比64.2%。这三宗地块，商业比例均超过55%，过高的商业体量意味着需要更多的沉淀资金，导致行情遇冷。” 周吉羊进一步表示。
龙头收缩
10月11日，一位TOP 15房企的品牌负责人向时代周报采访人员表示，“此次竞拍大概率赢家还是国企和央企，在行业资金面持续收紧的情况下，民企开发商在投资端全面收缩。”
展望10月12日—13日的竞拍结果，预计第二批集中供地中，国企和央企仍会占据拿地大头。据时代周报采访人员不完全统计，已有9幅地块因只有一组房企报名而提前锁定了结果，报名房企中除了龙湖、盘古之外，其余竞买人均为国企、央企背景开发商。

其余9幅地块中，报名人数最多的是奉贤新城10单元13-02区域地块，共有5家房企参与，包括了中环、中华企业、上实、中建八局、中铁置业。报名人数排名第二的是闵行梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块，竞拍候选人分别是路劲及招商、建发、越秀及仁恒、华发。

纵观这18幅地块的报名情况，国企和央企所占比例高达7-8成，这和其他已经完成第二批供地的15个城市的情况非常类似。
10月7日，中信建设研究报告显示，全国已经完成第二批集中供地的15个城市中，销售排名 TOP 50 的房企中有 29 家在第二次土拍中有所斩获，累计拿地数量101宗，拿地总金额达 997.43 亿元。

地块|上海土拍提前入冬：半数宅地仅一家房企报名，首日两幅城中村地块均底价成交

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