滨江|上海刚需自住，直接锁定这几个板块！二手房

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这两天，有小伙伴在后台留言，问悦住小编：“我目前无房，想买一套房子自住，有没有较适合上车的刚需房产？”

1、其实，对于刚需购房者来说，因为预算有限，因此可以选择的楼盘并没有多少，而新桥地区的房子，较为适合刚需人士，值得考虑。

首先，该板块的均价较低，性价比整体较高；其次，整个板块的风景较为优美，居住环境佳，无论是交通还是绿化，整体条件都不错，适合宜居；此外该区有创新走廊，未来有发展潜力，并且该区的交通便捷，离各个核心板块的距离都不远。整体来看，就价格和地理位置而言，该板块的性价比较高，适合刚需。
2、另外一个粉丝，是上海本地人买房，已婚家庭三套房，已经没有购房名额了，但是还有一笔资金闲置，打算投资，公寓是不限购的。这种情况，公寓能不能买？很多人都说公寓不要碰，但是他感觉公寓出租租金还是很可观的。如果买公寓的话有哪些实用的购房指导呢？

一些想买房但苦于房价太高很难上车的购房者，可能会考虑相对价格更便宜的公寓房，但是除非不得已，我们不建议选择公寓。
公寓是商业用地，土地性质和住宅不一样，权益也要少很多，产权只有40年，贷款年限短、利率高、水电费以及税费都比住宅高。相同的总价下，购买、持有和出让公寓的成本都比住宅要高。
而且公寓的市场并不好，在上海二手市场上除了园区带学区性质的公寓，其他板块都成交数据惨淡，周期长，成交均价较低，供大于求。
购买公寓的价值在于长期持有出租，或者预算非常有限的小伙伴购买公寓自住，所以公寓不是不能买，而是要选择租售比高、有收益价值的公寓。实在要选择公寓时，要尽量选择总价低，投资回报率高的。

这个底层逻辑同样适用于其他城市。地段要选择在城市核心，有产业支撑且交通便利的区域，产品要尽量品质高，较为稀缺，避免同质化过高，还要有核心竞争力，如拥有独特生态环境资源。最后城市的选择也很重要，买公寓也和住宅一样是看城市发展前景的，寸土寸金的一线城市公寓也更值钱。
3、也有粉丝不是很明白常说的大虹桥具体是指哪些区域？除了虹桥商务区以外，还有哪些区值得关注？不同区域发展状况又如何呢？
其实，上海大虹桥包括虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区域。
其中，商务区最成熟，办公楼体量最大，但基本上没有什么可供开发的新地块，而且被虹桥机场、嘉闵高架、北翟高架和沪渝高速切割，板块比较破碎。西虹桥核心区也叫做徐泾，早期主要是别墅供应，居住群体多为制造业企业主和市区高净值人群，可供开发的地块还比较多。

初期之外，还有大虹桥的辐射区，包括华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路&徐泾北城、嘉松中路、赵巷等等，不过这里的关注度和人流往往被分散了。青浦远郊区域目前高度依托大虹桥核心区域来生存，未来很长的一段时间也会如此，发展价值完全取决于核心区的发展高度和周边产业的附加值。

滨江|上海刚需自住，直接锁定这几个板块！

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