泰禾集团|又一千亿地产巨头倒下，460亿债务压身，50个楼盘烂尾
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文：夜枭
房地产市场的寒冬 ， 仍在继续 。
随着楼市调控政策的不断收紧 ， 房企们的日子愈发难捱 。 特别是在今年 ， 随着三道红线的出台 ， 融资环境不断收紧 ， 高杠杆下潜藏的问题瞬间爆发 ， 恒大也未能幸免于难 。
不久前 ， 早已暴雷的华夏幸福发布公告 ， 提出重组方案 ， 债务有望清偿 。 总体来看 ， 华夏幸福卖出资产750亿 ， 出售资产带走债务500亿 ， 现金兑付570亿 ， 几乎解决了大部分债务问题 。 加之引入战略投资、配合政府进行的重组工作 ， 华夏幸福有望重获新生 。 而在另一边 ， 同样因为负债问题而暴雷的泰禾集团 ， 日子恐怕就不那么好过了 。
1965年 ， 黄其森出生于福建 。 年少时 ， 黄其森便展现出了过人的头脑 ， 15岁那年被清华大学录取 ， 毕业后进入福建省建行工作 。 随着房地产市场的日渐火爆 ， 黄其森辞去了原本的工作 ， 于1996年创办泰禾集团 ， 主营房地产业务 。
在福州一路顺风顺水的黄其森 ， 很快便不满足于本地市场 。 2002年 ， 随着泰禾集团的高速发展 ， 黄其森毅然北上 ， 率领泰禾集团进京 ， 剑指高端别墅市场 。 依靠“运河岸上的院子”这一项目的成功 ， 泰禾集团引领了一股中国风别墅的潮流 ， 也成功在京城站稳了脚跟 。
2009年 ， 泰禾集团成功跻身中国房地产企业20强；2010年9月 ， 泰禾集团通过重组福建三农 ， 成功借壳上市 ， 正式踏入资本市场 。 上市 ， 也就意味着更多的资金 ， 有了资本做支撑 ， 黄其森带领泰禾 ， 将北京的“庭院”系列迅速复制到杭州、深圳等一线城市 。
【泰禾集团|又一千亿地产巨头倒下，460亿债务压身，50个楼盘烂尾】自2013年起 ， 泰禾集团进入了疯狂拿地阶段 ， 并由于多次溢价抢地 ， 获得了“地王收割机”的称号 。 2017年7月 ， 泰禾集团以近60亿的价格拿下了北京孙河的一块地皮 。 相较于出事保价 ， 最终成交价的溢价率高达50% ， 意在打造“北京院子”二期项目 。
同年 ， 泰禾集团进入了高光时刻 ， 年营收突破千亿 ， 正式踏足“千亿地产俱乐部” 。 2018年 ， 正当房企人人自危之时 ， 泰禾集团再次突破新高 ， 创下了年营收1380亿的记录 。 凭借在地产行业的优异表现 ， 2017年8月 ， 黄其森当选为福建省总商会副会长 。
虽然泰禾集团的发展看似顺风顺水 ， 但却也埋下了很大的隐患 。 2017年 ， 房地产政策开始收紧 ， 数百家房企破产倒闭 。 而正当全行业陷入危机之时 ， 黄其森却将其视作了良机 ， 开始大肆并购和扩张 。 2017年 ， 泰禾集团在济南、杭州斥资21亿收购3处资产 。
2018年 ， 北京院子二期项目正式开盘 ， 尽管单套叠层别墅的售价已经超过了2000万元 ， 但却依然没有让富人们停下脚步 ， 刚一开盘便被抢购一空 。 然而 ， 如此火爆的预售 ， 却迟迟等不到网签的到来 。 随着外界的质疑声愈演愈烈 ， 监管部门也开始对泰禾集团展开调查 。
2019年3月 ， 朝阳房管局发布公告 ， 泰禾集团监管账户内的80亿元资金被擅自挪用 ， 导致北京院子二期项目由于工程款不到位 ， 整个项目陷入停滞 。 2020年 ， 更是爆出了北京院子二期项目无证销售数十套住房 ， 泰禾集团违规收取近13亿元预付款的事情 。
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