项目|不可抗力?天津和平区“爆款盘”延期交房,莫非人设＂塌＂了?
近年来，和平区因土地供应量少，新房愈发紧俏，每当有新盘出场必定会引起较高的关注度。和平翰林公馆，则可以称之为和平区新盘“爆款中的爆款”，销量一直稳居和平区高位，连续数月荣登新房销量榜第一名。
2020年7-8月和平翰林公馆销量排行榜为什么这个盘能够如此火爆？
一方面是由于该项目地处和平区，拥有天津最密集的各类优质资源，交通发达、商圈紧密，配套方面应有尽有；
另一方面和平翰林公馆对口学校为实验小学，重点小学“撑腰”之下，众多家长对其趋之若鹜。
再加上，今年8月颁布的和平区小学、初中“三年学籍”入学新政，且只限制二手房，使得和平翰林公馆销量再次迎来一波“小高潮”。在开售第一天就引来购房者的争相哄抢，上演半夜排队购房大战。
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但人红是非多，作为屡夺“销冠”的“爆款”楼盘，最近却有业主反映，该项目要延期交付了。
有业主表示，购房合同中的交房日期为2021年9月30日，收到开发商发布的《告知函》上只写了顺延，并未明确说出具体交房日期。
和平翰林公馆通知函好不容易“抢”到的房子，突然告知延期交付，这让业主们多少有些心慌，业主群内也是众说纷纭。
业主群内聊天内容莫非昔日红盘人设“塌”了？为了弄明白究竟怎么一回事，可乐决定来到和平翰林公馆售楼处一探究竟。
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和平翰林公馆项目位于“宇宙中心”和平区，具体位置于南京路108号，开发商为天津现代城开发有限公司。
和平翰林公馆沙盘图从当前现场情况来看，项目主体工程已经完工，交付应该只是时间问题了。
和平翰林公馆项目现场实景
和平翰林公馆项目现场实景
和平翰林公馆项目现场实景探盘过程中虽然并没有看到施工队作业情况，但根据8月份网上有市民反映和平翰林公馆经常半夜施工扰民的事件，也算是侧面印证当前该项目正常开工了。
探盘过程中，售楼处方面表示，项目延期是受到疫情“限工令”影响，现在主要是楼宇内部密集施工阶段，预计今年年底能够交房。
尽管延期交房，但似乎该项目的销量并没有受到影响。可乐到访售楼处时，依然来来往往有不少咨询者，甚至还出现销售人员人手不够，咨询还需要稍加等候的情况。
销售人员表示，和平翰林公馆当前已经临近清盘，只有部分大户型在售，当前仅剩107㎡、115㎡、166㎡、185㎡的大户型在售，1#只剩极少数顶楼在售，2#也余房不多，总计剩余30几套，均价在62000-63000元/㎡，107㎡的总价650万；115㎡总价680-690万左右。
当问及延期交房是否有赔付措施，售楼人员表示疫情属于不可抗力因素，并没有赔付。
但根据《合同法》第118条的约定，发生不可抗力，开发商要及时通知业主。在疫区，邮寄函件或登报，均不合适。可以用电话、短信、微信、电子邮件等方式进行通知。业主如果没有收到任何一种告知，则保留追究开发商部分责任的权利，且开发商要需要提供“疫情导致合同无法履行”的证明。
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