楼市|现在的人买房有一个很大误区：找周期房贷

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【楼市|现在的人买房有一个很大误区：找周期】关于楼市泡沫破裂，财富蒸发的事情，很多人还是不明白，再解释一下！
大量楼盘降价销售，不要着急购买，要想想背后是不是有陷阱，会不会烂尾，有没有一房多卖，能不能申请下来房贷， ZJ是否齐全。

任何的介绍，都不如实地考察一段时间，多想多思多问多多打听，再决定要不要买，慎思慎虑，有没有套路。
盼着房子降价，终于盼来了，这又纠结起来了，会不会烂尾，有没有一房多卖， ZJ是否齐全，是否有套路。
真的想的太多了，涨价买不起，降价又怀疑，真是难伺候，说到底还是不想买；真的想买，才不管那些，价格合适就行了，考虑的太多只会错失机会。
赶紧列出来自己的想法，找几个人参谋一下，哪个位置，哪个楼盘，哪层楼，多少价位，首付多少，准备行动赶紧。
可以再等待些时候，也要谨防反弹。
打个比分，一个城市的房价，从5000一平开始上涨，到现在3万一平，交易最大的阶段，可能是在1万到1.5万的时候，这时候会有大量的交易。

那么楼市的财富肯定是有进有出，也就是有人去买，有人卖，但是大部分还是进去，出来的少，很多出来了又进去了。这其中，也不断地盖房子，再造更多的新房，容纳更多的财富。
这个阶段，这个城市可能有三万亿的资金进入了楼市，注意，这个三万亿中有一万亿都是这个城市老百姓的真金白银，都是真实的财富。
另外两万亿是银行放出来的房贷，而当地楼市的总估值在一百万亿，然后呢，房价就达到了一个高位，此时的交易量会减少，但是总体还是有资金在净流入。

一旦遇上行情不好，比如说崩盘情况，不要太多，也就是30%—50%的回调，可能会有几千亿的资金跑出来，但是不会多的，这个可以理解吧，跌的时候成交量不会大的，可能只有一千亿的资金来的及跑出来。
那么之前进去的三万亿怎么办呢？跑出来一千亿，还有二千九百亿就沉淀在楼市了。
而此时楼市的估值整体下降了30% ，而这三万亿中的二万亿银行的房贷一分钱都没有少的，少的都是那一万亿，知道损失了多少了吗？这一万亿中的九千亿就蒸发了，因为只跑出来一千亿。

这就是凭空蒸发，因为之前的上涨也是凭空涨起来的，只不过跌的时候，他就不管你的成本在哪里了，击穿了你的成本，那就开始蒸发你的财富了。
现在买房最大误区：找周期！
现在大调控，楼市房住不炒是常态，楼市周期不复存在。和当初完全不一样，可以遵循轮动，货币周期和市场周期，现在买房完全看政策和城市选择。

如果想买对，最简单粗暴的方式跟着大势走。
我们现在最担心的就是各种分析，各种趋势预测。
另外，对于城市选择，板块选择以及产品选择，需要自己多做做功课，实地踩盘和看房就是最好的方法。
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楼市|现在的人买房有一个很大误区：找周期

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