拆迁户|好消息：房龄超过21年，满足条件的，3年内或全拆重建
福利分房时代的结束，带来了商品房市场的大发展，也带动了房价的上涨。我国房价的涨幅，大家有目共睹，1998年房价在2000元左右，到了2020年，大多数城市的房价突破了万元。对那些工薪人士来说，房价更加让人高不可攀。买下了房子之后，也要背负20~30年的房贷。相比那些房贷一族来说，有一个群体受到大家的羡慕，那就是“拆迁户”。
从2015年到2019年，国家对一二线城市严厉调控，不少一二线城市纷纷横盘，三四线城市却能逆势补涨，其中一个很重要的原因，就是受到棚改货币化安置的影响。为了改善城区老旧小区的居住环境，同时增加城市土地供应、去库存，国家提出棚改货币化安置政策，许多老房子被拆掉，那些老旧小区的居民纷纷得到拆迁款。
拆迁户们拿着这笔钱去买商品房，进一步推高了房价，在这种情况下，棚改货币化安置政策的弊端也逐渐显露，2015年到2017年，不少三四线城市房价上涨，那些拆迁户的身价也上涨了，不少人开始期待自己的房子能够纳入拆迁范围，甚至出现了一些投资老破小的炒房客，目的就是为了等待拆迁。
但是从2019年开始，随着棚改任务的完成，“拆迁户”这个名词逐渐脱离我们的视线，特别是三四线城市，失去了棚改货币化安置的支撑，房价已进一步平稳。
棚改货币化安置虽然能够解决人们的住房问题，但是过多的大拆大建，不仅会增加财政负担，还会让一些地方债不堪重负，原本不需要拆迁的也纳入了拆迁范围，这不仅浪费资源，还让空置房屋增加。
根据国务院的安排，未来棚改退场，旧改代替棚改，大拆大建的时代结束了。
按照计划，2025年之前，会对17万个老旧小区进行改造。老旧小区改造，并不是简单刷一层漆、修一下道路就完了，对老旧小区来说是改头换面式的提升。
老旧小区改造不仅包括水、电、气等基础设施的改造，还包括外墙的维护，对小区停车位、养老健身设施的规划，减少乱停车的现象，还包括安装电梯，在加装电梯上，国家提出支持提取公积金用于加装电梯，进一步减轻老百姓的负担，对那些住在高楼层的业主来说，也是一个好消息。
不过也有不少人对这个政策十分失望，原本拆迁政策后可以得到一个“咸鱼翻身”的机会，换掉老房子住进新房子。旧改中有的项目还需要自己掏钱。
旧城改造政策的普及，让拆迁暴富的时代终结了。
但是，在一些有30年历史的老小区，业主十分担忧，预制板建筑不抗震、线路老化、下水道也容易堵塞、年久失修。旧城改造可以锦上添花，但是，如果房屋存在较大建筑质量隐患，旧城改造并不能让小区的居住环境得到根本的改变。
就在近期，一个地方发布了重磅消息，对当地人来说是一个莫大的好消息。浙江省有关部门发布了一份文件，支持符合条件的小区全拆重建。
浙江省发布《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，其中提到，未来社区的创建，将以居民满意度作为评判要素。要让老百姓搬得进、住得起、过得好，要把人民拥不拥护、赞不赞成、满意不满意作为衡量工作得失的根本标准。
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