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|楼市调控加码，但这些城市依旧值得买!

|楼市调控加码，但这些城市依旧值得买!


芸姨 ， 资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年 ， 已经成功帮全国超1000人资产破千万 ， 数次成功预测了多个城市的上涨节点 ， 关注芸姨爱房 ， 成为买房内行人 。壹
提问：芸姨 ， 我在今年8月份买了一套西安产灞自然界河山的房子 ， 付了首付 ， 还没签合同 。 不知这样做对不对 ， 选的地块对不对 ， 心里很是纠结 。

回答：西安调控比较靠后 ， 前面深圳利用二手房指导价一把把二手打懵 ， 后有成都温柔了一些 ， 西安借鉴和吸取了前面的经验 ， 实际上要温柔很多 ， 另外西安经济和人口流入的基本面还是很健康的 ， 所以不用担心 ， 大概率下半年二手房会逐渐横盘 。
记住 ， 是逐渐 ， 不要不带脑子的认为会崩盘 。 基本面、购买力、产业、市场情绪 ， 决定了西安市场凉的慢 。 新房继续摇 ， 深圳新房还是比较热的 ， 因为限价；成都新房也是比较热的 ， 因为限价 。 这是算术题 ， 不是道德题 。 所以西安市场打新房也是一样的道理 。
贰
提问：芸姨您好！我老公有套138平开发商抵债的房在北京西二环财政部旁 ， 现在想出手回老家发展 ， 中介出价18万至20万一平租客出16.5万全款 ， 请问现在卖合适吗？如果将来还有上涨空间就留着？
回答：北京今年的调控升级现在还算是比较温和的 ， 因为除了海淀学区房外 ， 整个北京房价的上涨并非暴涨 ， 核心地段也是缓慢上升 ， 呈现慢牛的态势 。
北京这一轮上涨 ， 只有海淀区的学区房是涨的最多的 ， 大涨了百分之五六十 ， 但现在也控制住了 ， 其他的比如朝阳学区房、望京、亦庄有强劲产业支撑的板块大概涨了30%左右 ， 近郊区昌平只有10% 。
其实北京大部分地方还没怎么涨 ， 甚至还没有回到2017年的高点 。
所以北京调控现在只是慢慢打小补丁 ， 调控高潮也还没到来 ， 换句话说 ， 北京的这轮行情应该还没有到头 。
要知道每次伤筋动骨的调控都是由大涨引发的 。
叁
提问： 芸姨 ， 你好 ， 如果不考虑其他限购问题 ， 持有5年+ ， 相同的资金量 ， 比如150万-200万的3房标地 ，， 或者首付50-70 ， 买入贵阳 ， 重庆 ， 南宁 ， 武汉 ， 昆明 ， 青岛 ， 这些城市哪个收益大点？和原因 ， 谢谢
回答：城市都有前途 ， 如果你是要持有5年加 ， 哪个都可以买 。
只需要考虑资金量和具体标的选筹而已 。
贵阳 ， 南宁有点过于便宜了 。
昆明也比较便宜 ， 青岛又有点偏贵了 。
武汉重庆着重看看吧 ， 具体选筹再具体分析 。
肆
提问： 芸姨 ， 坐标西安 ， 请教一下 ， 对浐灞+港务区 ， 以及这次全运会 ， 这边的板块如何看未来？如果看好 ， 是为什么呢？谢谢！
回答：我不知道你预算多少 ， 要买什么样的房子 。估计你是看上了这浐灞港务区的某个楼盘了吧 。 浐灞港务区只是西安众多板块中的一个 ， 并没有特别独特之处 ， 不过 ， 只要你买的是地铁口的新房 ， 品牌开发商 ， 在西安都不会太差 。 你看看距离地铁口多远 ， 开发商品牌如何好了 。
伍
提问： 芸姨 ， 昆明 ， 南宁 ， 贵阳这几个城市对比 ， 武汉 ， 南京 ， 值得入吗？
回答：武汉南京和他们相比 ， 还没到入场的时候 ， 非土著不用去 。
不过武汉南京也比那几个贵的多啊 ， 没有什么可比性啊 。 你要是能买武汉南京 ， 去看看郑州 ， 济南 ， 青岛 ， 天津吧 ， 都可以淘笋买入了 。
陆
提问： 芸姨 ， 看到你的回复 ， 现在昆明 ， 南宁 ， 贵阳 ， 都可以淘好项目买入？之前你一直不建议大家买昆明的 ， 请问下昆明哪几个楼盘值得买？推荐几个来 ， 谢谢 。 昆明最近跌的都上新闻了 ， 有什么不能买的？ 

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