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印月意境创想图|“破局者”来了！这宗轰动业界的土地，为天府新区献上塔尖级叠院

成都新楼市文|黎小小视觉|木鱼第二轮集中供地刚落幕，成都楼市已经开始暗流涌动。3天、52宗、3664亩的成交量，这是对成都楼市的一次超量供血。无论是成交热度还是供应体量，都令整个业界震动。精明的购房者也在关注土拍——从“面粉”到“面包”，楼市下一周期的趋势亦在其中。尤其在最近，天府新区一宗高价地项目——佳兆业·印月正式亮相，备受瞩目。
印月意境创想图|“破局者”来了！这宗轰动业界的土地，为天府新区献上塔尖级叠院


△佳兆业·印月意境创想图佳兆业·印月之所以引来如此大的市场关注，源头在于半年前。今年3月16日，佳兆业以总价13.3亿竞得天府新区75亩用地，楼面价约合12897元/㎡，无偿移交比例达到41%。关注过这场土拍的人，都知道当时市场各方反响都十分热烈。因为高比例的无偿移交，其实际成交楼面价已经远超想象。大家暗叹佳兆业魄力的同时，也开始好奇究竟要什么样的产品才能撑得起如此价格？如何打造才能满足购房者挑剔的口味？显而易见，这宗地块带来的挑战和期待值，都不小。而佳兆业·印月最终带来的结论是，热门成熟区位+塔尖改善产品，缺一不可。首先在市场和区位趋势上，佳兆业·印月就已经占据了不小的优势。从今年两轮集中供地的趋势来看，购房者对于区域的偏好，还是城南。尤其第二轮集中土拍中，成交的52宗地块，有43宗底价成交，但天府新区甚为显眼——供应8宗地，7宗在拍卖中触发限价熔断，最高人才公寓建设比例甚至达到78%。市场对于城南的看好，已经用行动直接说明了。提前锚定天府新区，成了不少购房者的潜意识。而在天府新区的众多板块里，佳兆业·印月又恰好占据了一个成熟的核芯区——锦江生态带。业界共识，天府新区成都直管区虽然界域广阔，规划几经更迭，但核芯发展区域还是围绕着“一区一城一带”。所谓一区，即天府总部商务区，承载着未来城南商务、交通、会展、文创及其他新经济业态，是天府新区的“金融城”；一城，即成都科学城，汇聚高精尖产业和高科技人才，是成都未来“硅谷”；而一带，指的是锦江生态带，既是天府新区的生态之脉，也对应整个天府新区的生活场景和宜居功能这里一直致力于推动自然与居住并重。根据早年间的公开规划，锦江生态带占地约7平方公里，其中居住用地约3767亩，生态用地3675亩，两者几乎是1:1的配比。
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△天府新区“一区一城一带”示意图尽管近年来，锦江生态带因为供应量逐渐减少，但热度却丝毫不逊“一城一区”，足以说明这个板块在天府新区的地位举足轻重。而且不止是天府新区内，在大成都范围内，锦江生态带的占位高度，也让人无法忽视。去年10月成都市人民政府批复同意的《成都港总体规划》中，锦江港区是成都中心城区内仅有港口，也是建设展示城市形象的关键环节。△成都港总体规划图锦江港区起于锦绣天府塔、串联望江楼、金融城、锦江生态带，止于黄龙溪。其中锦江生态带码头群的规划密集程度，远超其他码头群。按规划，将依托锦江生态水系，致力于发展为水上旅游中心、融入长江经济带，成为国际知名旅游港口。
不过先于锦江港区规划的呈现，锦江生态带已经率先成为了天府新区里的鲜活力量。锦江生态带片区的总体规划中，商业和城市公建配套占比颇高。区域内自云龙路以西，剑南大道以东，已经高度醇熟。先说作为城市框架的交通。区域周边已经有剑南大道、益州大道、牧华路等主干道形成了密集网格；随着天保湾大桥、云龙湾大桥的建成，以及沈阳路和益州大道南延线的贯通，又拉近了锦江生态带与总部商务区的距离。同时，地铁5号线已经通车，在板块内设有多个站点。

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