学区房|合肥顶尖的学区房，挂牌价下降50%，每平米从四万降价到两万了
文章图片
文章图片
前言：
安居苑小学和五十中西校区 ， 是合肥最顶尖的学区之一了 ， 所以这个学区的二手房价格也都很坚挺 ， 小面积的学区房 ， 大多数都是四五万一平米 。
近日 ， 有安居苑东村的业主 ， 以每平米两万出头的价格 ， 挂牌出售该套房产 ， 要知道 ， 该小区的学区房价格大多数的挂牌价都在四万以上每平米 ， 该套房子的挂牌价直接腰斩了 ， 降价幅度高达50%以上 。
虽然该套学区房是顶楼的房子 ， 但是 ， 在今年年初的时候 ， 如果挂牌价在四万以内 ， 绝对可以在短时间内就能顺利成交的 ， 现在挂牌价只有两万出头 ， 可见 ， 现在的合肥二手房市场有多冷 ， 最顶尖的学区房也不得大幅度降价才能顺利成交了 。
近期 ， 出现了很多之前一房难求的区域的房子 ， 大幅度降价挂牌出售了 ， 如高新区的祥源城 ， 西子曼城 ， 如四里河板块的万科森林公园 ， 如滨湖新区的万科蓝山 ， 如刚刚挂牌的安居苑东村等等 。
合肥老破旧学区的未来：
去年底到今年 ， 合肥房价涨幅最大的房子 ， 既不是高新区 ， 政务区和滨湖新区 ， 而是市区内的老破旧学区房 ， 房价直接两三万 ， 甚至一两万一平米 ， 直接涨到了四五万 ， 甚至五六万一平米 ， 房价直接翻了一倍 。
去年初的时候 ， 我曾经建议身边的亲朋好友 ， 可以入手市区的学区房 ， 特别是四十二中 ， 四十五中和四十八中附近 ， 均价两万内的小面积段的学区房 ， 都可以入手 。
我身边几个亲戚和朋友 ， 都在两万不到一平米买进了房子 ， 今年合肥楼市调控升级加码之后 ， 我建议他们卖掉老破旧的学区房 ， 吃一波涨幅就可以 ， 有两个亲戚 ， 听从了我的建议 ， 其中一个亲戚 ， 去年初 ， 以100万的总价买进的四十二中和六安路小学的房子 ， 五月份的时候 ， 以240万出手了 ， 一年不到的时间 ， 赚了一百多万 。
合肥的老破旧学区房 ， 在四五月份的时候 ， 是房价的高峰期 ， 未来的几年 ， 合肥老破旧的学区房 ， 大概率是要降价的 。
为什么不建议长期持有合肥老破旧的学区房？
第一 ， 合肥实行教育集团化管理 ， 未来的整个合肥都是名校 ， 虽然很多都是教育集团管理的 ， 但是 ， 合肥正在推进教育资源的均衡化发展 ， 教育资源会逐步均衡化 。
第二 ， 合肥正在推进教师轮岗制度 ， 优质的教师资源也会均衡化 。
第三 ， 学区房限购 ， 本地以家庭为单位 ， 限买第三套房产 。
第四 ， 合肥的学区房执行指导价 ， 现阶段 ， 学区房的具体指导价还未发布 ， 一旦发布 ， 将会对学区房价格带来更大的冲击 。
总结:
学确实是房地产市场中最优质的房产之一 ， 不过 ， 未来的老破旧学区房是存在一定风险的 ， 我之前多次发文字说明过 ， 老破旧的学区房 ， 没有居住价值 ， 一旦学区房发生重大变化时 ， 天价的老破旧学区房将会一文不值 。
所以 ， 如果不是孩子读书所需要 ， 现阶段 ， 合肥的老破旧的学区房 ， 不值得长期持有 ， 应该尽可能地出手 ， 置换核心地段的品质的房产 。
【学区房|合肥顶尖的学区房，挂牌价下降50%，每平米从四万降价到两万了】
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 装修|淋浴房还可以坐着洗澡，一开始很不理解，装修后才发现太实用了！
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了