楼市|全国楼市横盘了，北方城市青岛、济南居然触底反弹？
【楼市|全国楼市横盘了，北方城市青岛、济南居然触底反弹？】前几年调控虽然层层加码 ， 但在市场的运行下房价还是不断攀升 。 今年高层是真的下定决心 ， 把土地财政、土拍制度、贷款问题、首付比例这些涉及房地产市场根本的都重新制定规则 ， 炒房漏洞被堵上 。 结果很明显 ， 房价控制住了 ， 市场情绪也稳住了 。 可就在全国横盘的大背景下 ， 北方城市居然触底反弹了？
现在的一二线重点城市 ， 楼市已经很稳了 ， 不仅房价得到控制 ， 更重要的是市场情绪也稳 ， 不会极度看跌 。 以深圳为代表的一线城市和合肥为代表的二线城市 ， 在强有力的调控后 ， 不仅地价稳定、房价稳定 ， 学区房稳定 ， 抢房也少了些 。 未来一二线城市的房价 ， 应该会涨跌幅低又稳 ， 枪打出头鸟 ， 有涨必有调控 。
具体到城市来看 ， 9月北京行情是独立于另3个城市 ， 虽然没有猛涨 ， 但比广州、上海的微跌好多了 。 据悉海淀区推出二手房指导价 ， 但没有跟信贷结合效果很有限 。 广州处于回调期 ， 环比跌幅高达7.44% ， 二手房指导价的作用还是太大了 。 深圳的话 ， 1月份均价高达9万/平方米 ， 现在小资家显示只有7万/平方米 ， 趋势还在下滑 。
其次比较惨的还有成都、厦门和哈尔滨 ， 成都的第三批二手房指导价名单也出台了 ， 而市场也连跌了3个月 ， 9月二手房价格的同环比都在跌 ， 只有部分新房还有限价利润 。 厦门的9月房价跌幅更大 ， 是4.01% ， 在经历年初较大涨幅后 ， 现在还处于回调状态 ， 小资家显示厦门均价只有3.8万/平方米了 。 哈尔滨9月同比下跌10.27% ， 环比下跌2.71% ， 整体市场都在打折促销 。
在全面降温的背景下 ， 一直被南方城市碾压的北方城市 ， 居然好像要触底反弹了！9月青岛房价环比涨幅4.41% ， 济南环比涨幅6.97% ， 石家庄环比上涨6.35% 。 把房价走势拉长看 ， 这几个城市的房价是持续下跌的 ， 9月突然都涨了 ， 有可能是市场跌到低了开始反弹 。 但究竟是不是反弹 ， 还要多看几个月的市场走势 。
还有一些热门城市 ， 比如杭州在8月堵住落户买房的漏洞后 ， 市场明显回落 ， 二手房成交直接腰斩 ， 南京也在微跌 。 天津则有微幅上涨 ， 尤其是和平区的学区房 ， 虽然天津出台了三次政策调控 ， 结果市场反其道而行了 。 海口则是因为供需关系紧张 ， 所以新房价格虽然不高 ， 但附带了很多茶水费等额外费用 。
总结来看 ， 大部分市场还是比较稳定的 ， 只有特别几个城市逆势上涨 ， 但究竟能不能持久还不确定 。 大湾区的话珠海因为新落地的横琴计划确实还在上涨 ， 但其他城市因为房贷、政策 ， 基本是在回调的 。 未来楼市走势大概率是稳定 ， 买房就要慎重 ， 跟着城市、产业和工作走吧 。
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