学区房|“双减”落地后，“老破小”学区房有点挺不住了
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【学区房|“双减”落地后，“老破小”学区房有点挺不住了】
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学区房界的天花板 ， 我们俗称的“天价老破小” 。
南湖边上的多层小楼：
房源年头老旧：
这居住环境 ， 房价得多少钱？有两万左右的 ， 也有三万多的：
而且 ， 面积越小价格越贵！
这样的房子 ， 大家之前还抢着买！在“双减”政策落地后 ， 这里的房价有啥变化？我们走访了六七家中介机构 ， 一个咨询的客户也没有碰到 。 学区房市场这是凉凉了？现场碰到的中介是这么说的：市场是淡季 ， 所以人不多 。 房价也比之前便宜一点 ， 现在大多数房源单价2.8万左右 。 一方面是受环境影响 ， 大家都在观望；另一方面是政策 ， 家长的心态也有变化 ， 他们担心划了大学区 ， 房子白买了 ， 不着急上学的 ， 就想先等等 。
而且“双减”政策一出 ， 好多家长第一时间就开始咨询详情 。 用中介的话讲“一家就这么一个孩子 ， 关于上学的政策家长比我们盯的都紧 。 ”而买这房子的客户 ， 有大学老师 ， 有生意大佬 ， 也有首付不够亲戚来凑的“苦心父母” 。
他们亲自过滤每一条消息 ， 只要和上学相关 ， 从不放过 。 而且 ， 为了孩子上学 ， 家长们还关心起了“默认房源” 。
就是当年学校扩建 ， 占地时给“拆迁户”的条件 ， 你可以理解为是老一辈留下来的福利 。 “默认房源”价格要比准学区的便宜 ， 价格每平差三四千、六千的都有 ， 还能上学 。 周边居民表示：从2000年左右到现在几乎都能上学 。 所以有一些条件没那么优越的家庭 ， 会赌“默认房源” 。 但是上学是大事 ， 看似是省了钱 ， 一旦生源骤增 ， 名额不够 ， 最先影响的还是这部分孩子 。 而且 ， 学区房的市场风向 ， 已经逐渐变了 。 之前只靠学校就能卖好价的房子 ， 现在也要拼颜值了 。 以前来都是这样的：
这样的：
这样的：
但是这次看的几个房源 ， 都是这样的：
这样的：
还有这样的：
整体看下来还是比较温馨 ， 和楼道里裸露在外的管道形成了鲜明的对比 。 这是市场不好把房主们都逼的在装修上下功夫了 。 这说明 ， 以名校为主的房价体系 ， 已经靠不住了 。 现在的二手房市场平淡 ， 双重压力下 ， 房价更难坚挺了！
所以 ， 现在买房前 ， 一定要想明白 。 我们之前就建议：
● 未来选房的家长 ， 优先选择优质配套及教育资源分布较多片区 ， 这样的房子也更稳妥；
● 适当降低心理预期 ， 对名校学区别抱太大执念 。
路不是一天走的；房子不是一天建的；学区政策也不是一天能完全落实的 。 但现在 ， 让房子回归居住属性 ， 大学区、教师轮岗也在路上 ， 关于天价学区房 ， 你还要对赌吗？
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