公摊|公摊大实际得房率就低，想要自住更舒适划算，这5类房最好避开购房置业

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【公摊|公摊大实际得房率就低，想要自住更舒适划算，这5类房最好避开】

公摊面积就是指由整栋楼的产权人一起分摊公用部分的建筑面积，比如电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅等，除此之外，还包括套内与公共建筑之间的分隔墙等。如果是同等大小的两套房，公摊面积越大，意味着你最终到手的房子使用面积会很小，得房率很低。因此买房时，要掌握一些技巧才能很好地节省购房成本。而我下面要说的这5类房，最好能避则避，不然吃亏的是自己。

第一，公寓房
买房自住千万别选公寓，一来它是商业性质的房产，产权年限短，还无法落户，二来它的公摊面积较大，因为常见的公寓房容积率都很大，楼道走廊的面积大，电梯以及楼梯的设置也很多，所以公摊占比高，而这部分公用面积，都需要各位业主分摊费用，所以别看公寓房的总价比市面上的住宅房低，其实细算下来还是挺吃亏的。
第二，外观奇特的房子
随着人们审美水平提升，越来越多购房者都喜欢购入外形奇特房子，不仅造型凹凸有致，更具立体感，有的房子甚至还是扇形、弧形、多边形等的设计，但实际上这些房子大多华而不实。不仅影响房间的采光通风效果，影响房子装修以及家具电器的摆放，同时房子外墙的面积也会占用更多，房子公摊费用会很高，购房压力相对较大。

第三，梯户比大的房子
简单来说，梯户比就是电梯数和每层住户数的比例，现如今新建住房基本都是高层，电梯则成了人们上下楼的必备工具，然而大家要知道，梯户比越大意味着每个单元的楼道面积越宽敞，需要配置的电梯数量也越多，所以自然而然会占用更多的公共面积，从而增加自己的购房成本。
第四，与物业同层的房子
现在开发商为了迎合人们日益增长的居住需求，很多楼盘现如今都会在每个单元楼里专门设置一个物业管理人员的值班室，确保及时高效的给业主解决生活中的麻烦，以此来更好的保障业主的生活品质。但是如果你和物业处在同一层的话，那么可能就要多承担一部分公摊费用，毕竟物业不需要分摊，所以多半就要由你多花这笔冤枉钱了。

第五，有底商的房子
大家都知道，一层居住体验差，于是开发商会选择一些临街的楼栋，把一层建造成商铺，既能有效避免一层的居住弊端，又能大大提升自己的利润，简直是一举两得。不过底商所占用的公用面积还是相对较大的，而公摊费是要由整栋楼的业主一起分摊，相比普通楼栋，带有底商的房子公摊费用可能会更高一些，入手不划算。

公摊|公摊大实际得房率就低，想要自住更舒适划算，这5类房最好避开

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