房价|买房2个月降价8万，业主抗议！房价最多能下跌多少？
文章图片
大部分人都期待着房价下跌 ， 特别是在国家不断收紧对楼市调控的力度之后 ， 这种期待就变得越来越大了 ， 可惜全国平均房价依旧没出现下跌 。 所以在这种背景下 ， 就有专家表示房价不可能出现下跌 ， 说房价下跌都是骗人的 ， 例如马光远和孟晓苏就给出过类似的观点 。 实际上这也能理解 ， 因为现在市场上阻碍房价下跌的因素实在是太多了 ， 基本上除了还没买房的刚需之外 ， 所有房地产参与者都不希望房价下跌 ， 而现在市场上还有多少没买房的刚需呢？要知道央行统计的数据显示 ， 我国城镇家庭的住房拥有率已经超过96% ， 所以希望房价下跌的人真的只是少数 。
前两天的时候 ， 在江西上饶出现了这么一件事 。 某业主买了一套房 ， 结果短短2个月的时间里就降价了8万元 ， 于是该业主就跑到售楼处抗议！这种开发商降价 ， 业主抗议的事情在楼市里其实经常能看到 ， 这就是阻碍房价下跌最大的力量之一 。 要知道我国手里有房的人绝对是占据了据大多数 ， 这些人都不希望看到房价下跌 。
那么现在问题就出来了 ， 在这种房价下跌就会影响业主家庭财富的背景下 ， 房价真的能下跌吗？就拿上面这位业主来说 ， 8万元的降幅对于房子来说其实并不算高 ， 因为现阶段我国随随便便一套房子都要上百万 ， 但就算这样 ， 降价8万元都能引来业主的不满 ， 房价还怎么出现下跌呢？就算因为政策的原因 ， 房价能出现下跌 ， 但又能想到多少呢？
其实在很早之前就有专家表示 ， 房价就算能下跌但也不可能出现太大的跌幅 ， 最多不可能超过30%！现在看来这一观点的确很有道理 ， 在房价跌了8万元都能引起业主抗议的时候 ， 30%的跌幅可能还是高估了业主的心理承受能力 。 当然对于部分房价存在水分的城市来说 ， 30%的跌幅其实也差不多是极限了 。 先不说其他的 ， 就拿开发商来说 ， 这一两年虽然市场上经常能看到降价促销的开发商 ， 但也没有哪一家房企把优惠幅度超过30% ， 最多也就是打7折卖房！这其实也从侧面证明 ， 现在市场上能接受的房价最大下跌幅度就是30% ， 一旦超过这个幅度 ， 开发商就很有可能会破产 。
【房价|买房2个月降价8万，业主抗议！房价最多能下跌多少？】实际上有经济学家按照我国的居民收入以及平均房价将进行了测算 ， 最后给出的是结论是：房价下跌27%就能回归合理水平！很明显这也从面证明了房价跌幅不能超过30%的判断 ， 毕竟不能让房价合理之后 ， 还要继续下跌吧 。 不过问题就是 ， 虽然房价存在下跌的可见 ， 但能不能下跌都是一个问题 ， 就像一开始说的那样 ， 一旦房价出现下跌就会出现抗议的业主 。 在这种情况下 ， 市场上的房价其实很难出现下跌 ， 如果就从数据来看的话 ， 现在的房价其实还在上涨中 。 那么问题就来了 ， 刚需购房者到底什么时候才能买到房价合理的房子呢？
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看