公寓|金九银十买房给你三条建议！
按照每年的市场规律，金九银十是各行各业全年的黄金时期，古时候的九、十月是秋收之际，农业丰收、百姓衣食无忧。在现代，九、十月份秋高气爽，气温逐渐开始回落，按照换季人们消费心理的驱使，消费力会明显增大，金九银十也会成为房屋交易买卖的高峰期！
每年进入9月，大家都能感受到铺天盖地的“金九银十”楼市宣传，各种媒体渠道都是楼市广告。今年的楼市宣传却异常的冷清，最明显的就是朋友圈的中介们都消停了。受市场及调控影响，有房企通过降价方式来吸引客户甚至以此引起中介的关注，降价风波后各大房企纷纷被约谈，又有房企向购买者保证决不降价。
无论哪一种方式，都达到了宣传的作用，是否成功引流呢？答案不言而喻。 狼来了，狼来了，狼真的来了么？狼来没来不清楚，消费者已经疲惫了。今时不同往日，如今在限价这座“五指山”下，全国无论是新房还是二手房基本上都进入了寒冬，以往房企只要稍微给点优惠，消费者们都会买账，但是今年房企们却要使出浑身解数来吸引消费者最终达成成交。以往的“金九银十”貌似不会再出现。对于购房者来说，今年的金九银十要不要买房呢？对于买房小编给买房者几点建议。
一、刚需购房者买就买商品房
房子是用来住的，那么居住的话就要舒适，什么样的房子居住舒服，空间格局合理，动线规划明确合理，使用率高，朝向好，通风有阳光。满足这几点的除了商品房没有别的可选。房子除去居住属性外还有投资属性，包括开发商建设房子时都有两大目标，一是为房子的建设增值，二是使用增值，说到底就是增值。刚学着后续换房的几率很大，所以流通性一定要考虑到。商品房的买卖除去价格政策引导外，还没有其他限制，而且可以享受学区等优待。而像小产权房子、集资房，还有公寓在买卖的时候会受到很大的限制。划重点，最近沈阳在公寓房与学区的关系上进行了调整。新出让土地不得建设公寓；公寓原则上不享受学区；公寓不得有南北通透套房……
二、根据自己的需求买房
买房千万不要从众，根据自己的需求，尤其是刚需，家里有孩子的要考虑学区，有老人的要考虑医疗，目前还没有车的要考虑出行。不要哪个板块热就去哪。沈阳各个板块的楼市冷热不均，每个板块都各有优势。皇姑的有学区，浑南的未来发展潜力大，沈北的适合养老，铁西部分板块有地铁出行方便...
三、注意房屋品质
现在我们购买的房子几乎都是期房，房企现在资金回笼困难，一旦房企破产，很容易烂尾，虽然有国家监控接盘，但是期房已经让人等待一年半载，再出别的差错有可能三年五载才能住上。低品质的房屋居住后也是糟心事一箩筐，今天漏水，明天停电。每个舒心的时候。等到转手再出售的时候也费劲。
刚需者什么时候买房都对，为了居住嘛。
买房不是小事，一定要谨慎考虑，最好自己亲身去楼市感受，调研！
【 公寓|金九银十买房给你三条建议！】
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