石家庄|房价回调是健康的，但难改上海曲折向上的趋势
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【石家庄|房价回调是健康的，但难改上海曲折向上的趋势】房产税实行 ， 房子会降价吗？
据说房产税第三个试点城市是郑州 ， 房价会降吗？
二手房指导价是给银行出的 ， 目的是降低银行风险 ， 不至于让房价绑定银行 ， 不管你外面价格多少 ， 银行只承认指导价 ， 到时候就算价格大跌了 ， 银行也能兜底不至于收抵押物 。
现在最急的是开发商和中介、炒房客、抱团涨价的业主 。
地方政府出台指导价主要起到的作用在于 ， 从此以后银行是根据地方住建局的指导价放贷 ， 而不是依据房产中介的挂牌价放款 。
这意味着首付款的比例增大 ， 资金不充足地购买二手房变得不容易了 ， 也导致二手房流动性逐渐降低 ， 由此控制炒房 。
炒房客、投资客如果想要尽快抛货只能降价出售 ， 除非放弃出手 ， 长时间做业主 。
其实 ， 就现在的楼市 ， 就算房产税、二手房指导价一起来 ， 也不怕了！
反正市场已经成这样了 ， 不过说真的 ， 房产税的存在 ， 还是以打击炒房为核心 ， 通过收税刺激多套房的人卖房变现 ， 但本质上 ， 还是需要有人来接盘 ，
另外 ， 二手房指导价、差额个税 ， 已经要把房产变现的道路封死了 ， 决定房价涨幅的 ， 是供需关系 ， 而掌控这个的 ， 是谁？你明白不？
房价回调是非常健康的 ， 但难改上海曲折向上的趋势 。
上海二手房陷入观望期！当控制房价的手段开始施行 ， 就有很多人说损害了“刚需”“的利益 ， 是让“底层”永远租房子 。
刚需是没错 ， 至于是不是底层值得商榷 。 到底有多少“底层”是有能力并准备在北上广深花大几百万买房子的呢？
能有能力在一线城市买房的 ， 应该基本都是精英了 ， 除非是后方父母有经济能力帮衬一把的 。
现在是买新房难 ， 要钱要积分 。 买二手房也难 ， 贷款成问题 。 买了房的难 ， 省吃俭用还贷几十年；最苦的是过渡期在途交易的 ， 还可能面临违约金 。 没买房也难 ， 没有归属感 。
新房摇不到号 ， 二手被卡死 ， 你还愿意在一线城市发展吗？
每次调控之时 ， 都是房价的波谷 ， 不能错过 。
历史上2003年非典结束；2008年金融危机；2011年认房认贷和限购措施；2016年限购限售重启认房认贷；2021年当下：房价孰低和“房住不炒+住有所居.” 。
未来上海购买二手房的趋势：
1、随着房住不炒的深入二手房房东自住率大幅提升会出现：房少客多长期市场供小于求的趋势 。
2、随着认房认贷认最低核准价的执行 ， 购房贷款率明显下降会出现：购房现金和公积金的趋势 。
3、随着租赁市场化、机构化和政策鼓励 ， 租金涨幅会加大 。
或许未来的上海的房子就是优质的且低杠杆的且高回报的资产 。
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