咱们先核算出两个重要的数据：投资成本面包店的投资成本是固定的 ， 如果硬性投资超过总成本的80% ， 也就是说别人开这家店也需要这么多钱 。投资成本：45万；日销售额：3000元；年销售额1095000元；年净利润：547500元 。假设我们按照3年折旧50%计算 ， 那当初的投资成本折价就是22.5万元 ， 基于营业额是109.5万 ， 净利润是54.75万 。
【道路 投资 约多少钱,2021年新改建农村公路16万公里】面包店投资45万 ， 目前营业额约3000元 ， 预计评估价值多少钱？
其实很好计算 ， 但估值比较麻烦 ， 方法也很多 ， 但基于咱们是个体 ， 结合我个人的从业经验 ， 给您一些参考的数据 。咱们先核算出两个重要的数据：投资成本面包店的投资成本是固定的 ， 如果硬性投资超过总成本的80% ， 也就是说别人开这家店也需要这么多钱 。一般初次开店的成本会高于持续经营成本 ， 但因为属于一次性或间歇性成本投入 ， 所以投资肯定会高一些 。
如果开面包店花了45万元 ， 这就相当于初次开店的成本 。年净利润这也是可以通过计算得出的 ， 假设我们的日销售额是3000元 ， 去除所有的成本 ， 剩余的就是净利润 ， 然后乘以365天 ， 就是年净利润 。假设日销售额3000元 ， 净利润50% ， 那么一年就是1500元X365天 ， 那年利润就是547500元 。因为个人开店的评估与公司的评估存在差异 ， 评估的方法也不可能完全相同 ， 咱们就按照我独创的方式来分析 。
投资成本：45万；日销售额：3000元；年销售额1095000元；年净利润：547500元 。开店成本是45万 ， 一般每多开一年硬性投资折旧缩水20% ， 三年折旧50%左右 ， 也就是说三年后你的硬性固定资产就是22.5万元 ， 这还是在有生意的情况下 ， 如果没有生意的情况下 ， 恐怕还要打折；资金流 ， 按照日销售额3000元、净利润50%计算 ， 一年你的流动资金就有1095000元 ， 每年的净利润达到100%以上 。
如果从投资者的角度来分析 ， 溢价估值200万以上是没问题的 。可能这么说 ， 有些人会认为很夸张 ， 但实际上一点都不夸张 ， 要知道资金流一年就100多万 ， 净利润50万 ， 一般公司的估值都是接近10倍的 ， 考虑咱们是实体店 ， 我只计算了5倍 。也就是说 ， 如果有人想要入股 ， 你给他50%的股份 ， 他就得给你最少50~70万的入股费（实际上并不会有人入股或拿这么多钱出来参与） 。
要知道 ， 这可是入股后就可以获得收益的 ， 稳定的话 ， 每年他都可以分到25万的利润 ， 风险还小 。假设我们开店三年 ， 客源稳定、销售额稳定的情况下 ， 最少已经赚到了150万 。而基于实体店第一年攒人气、第二年回本、第三年赚钱的过程 ， 大多数实体店是赚不到150万的 ， 而最后的门店硬性投资却逐年减少 ， 而别人接手后的成本却会逐年增大 。
假设我们按照3年折旧50%计算 ， 那当初的投资成本折价就是22.5万元 ， 基于营业额是109.5万 ， 净利润是54.75万 。如果别人接手后 ， 在维持原营业额不变的情况下 ， 还是要额外再次投资一笔费用的 ， 这也是要计算在内的 。也就是说 ， 如果门店营业额不是很好 ， 有意向接手的人会根据门店设备的新旧程度给予一个折扣的估值 ， 而这个估值也是根据开店年限来确定的 ， 人家也不是傻子 ， 价格过高 ， 还不如直接自己开店呢 。
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