客厅|楼市进入冷静期，2年前买的房子，首付都亏没了，现在适合买房？
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【客厅|楼市进入冷静期，2年前买的房子，首付都亏没了，现在适合买房？】房价不会跌吗？在许多人看来这些年都是在涨 ， 对于房地产的走势 ， 普遍是认为一旦涨上去了 ， 就跌不回去了 ， 所以早买早赚 。 不少手里只有百万以内的刚需 ， 看着房价猛涨只能干瞪眼 ， 要么拼命存钱 ， 要么把几十万投到老家 ， 在县城买房毕竟也怕到时候大城市买不起 ， 县城也回不去 ， 那就悲催了 。
房价真会只涨不跌吗？无论是 ， 还是岛国并没有这样的经历 ， 相反全都经历过一次楼市的大调整 ， 我们为什么对房价只涨不跌抱有这么坚定的信心？是因为过去十年最确定的财富爆发的机会 ， 还是人口众多 ， 人们收入水平大幅提高了？大部分人仍然相信上涨还会延续到未来数年！
“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价”不可否认 ， 过去最合适的投资方式就是炒房 。 以至于到了今天还有大量的人认为房价只涨不跌 ， 甚至还会大涨 ， 这就是投资的惯性思维 ， 但现实不会像你想象的那么美好了 。
进入2021年下半年以来 ， 楼市越变得不平静 。 银行停贷、利率上调、二手房指导价、严查经营贷、租赁住房、降低学区房热度等等 ， 一系列的组合拳下来 ， 楼市似乎乖巧多了 ， 抢房没有了 ， 涨价消失 。 7月份70个大中城市商品房销售面积、金额同比分别降8.5%和7.1% ， 环比分别下降42%和40% ， 跌至近一年最低 。
有人会问 ， 我没有看到房价跌呀？其实是因为你不是从业人员 ， 或者说你根本没有卖房 ， 你也只关注房价：好像没有跌 ， 只是没有成交 。 比如说 ， 上海的房价跌了吗？肯定大家都认为没有跌 ， 实际上7月以来这波调控升级 ， 指导价对二手房影响很大 ， 大幅提高首付比例 ， 最高达到了70%甚至80% ， 这样的房子还有多少人能够得着？
房地产从事人员很清楚 ， 大部分人买房还是得靠银行贷款 ， 能全款的不足10% ， 而现在仅靠工资的话 ， 有几个年轻人能在三十岁前在自己工作的城市独立买房买车的？想都不用想！前不久 ， 广州公布了96个热门小区的二手房指导价 ， 单价“10万+”以上的二手房小区突然都没了 ， 部分房源价格被腰斩 ， 你再也不能随心所欲挂高价扰乱市场 。
除广州外 ， 还有深圳、东莞、成都、无锡、合肥等多个城市实施二手房指导价 ， 如今缩紧二手房房贷 ， 新房降价又不允许 。 于是房企卖不动 ， 刚需买不起 ， 二手房买不了 ， 多方博弈就这样形成一个有价无市的市场 。
一位购房者：两年前在西双版纳也就是19年买的房子 ， 买了不久就每平降价1500元每平 ， 现在更便宜了 ， 首付已经亏完了 ， 而且现在老旧小区的二手房压根卖不出去 ， 不只是多钱的事 ， 是没人买 。 新房子有的是 ， 一片片的高层鸽子笼 ， 没交房的还很多 ， 最便宜的7000多每平 ， 很贵的2万多 ， 好的小区差不多1.2万-1.6万之间 。
买卖双方两极分化 ， 多套房的人对房价预期高 ， 不舍得降价 ， 并不相信房价会跌到哪 ， 买方认为这种调控下 ， 二手房还有下降空间 ， 不愿意着急出手 ， 不能做接盘侠 。 反正现在买房别急 ， 下跌的空间还有 ， 慢慢看、好好谈价格 。 市场行情不好时 ， 并不是每个房主都会对未来房价预期良好 ， 谁也说不准未来房价会不会继续降 。
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