|租房“新禁令”来了？2022年起，不用再争了，4类房将不得出租
文章图片
文章图片
就在一周前的发布会上 ， 住建部部长王蒙徽专门做了总结 ， 为了解决4类人的住房问题 ， 即收入双困家庭、城镇户籍、新市民和青年人 ， 未来要加快建造以公租房和保障性租赁住房为主体的住房体系 。 从这句话里 ， 很多人解读的角度都是“保障住房” ， 而笔者则认为“租房”是关键 。
考虑到不同收入人群的实际情况 ， 想在城市拥有一套房子并不是简单的事情 ， 尤其是对于年轻人和新市民来说 ， 就以全国商品住房均价10720元/平为例 ， 一套房子的总价都在百万以上 ， 除去基本的生活开销和各种成本之外 ， 每个月能剩下3000元都已经很好了 ， 算下来购买一套房子起码需要9年时间 。
租房既然买房难 ， 那就租房吧 ， 很多人都是这样想的 ， 根据数据显示 ， 全国租房队伍已经超过了2亿人 ， 其中人口集中的一线和二线城市的需求更为旺盛 。 其实从十四五开始 ， 国家就不断重视解决大城市突出的住房问题 ， 从提出“完善长租房政策 ， 扩大保障性住房供给” ， 以及2020年明确的“逐步使租购住房在享受公共服务方面具有同等的权利” 。
【|租房“新禁令”来了？2022年起，不用再争了，4类房将不得出租】然而 ， 随着房地产市场的发展 ， 房价和租金都发生了变化 ， 例如现在一些多套房持有者通过“以租养贷”来抬高租金 ， 如果贷款60万来买房 ， 每个月的房贷可能只有3000元 ， 而如果房贷提高到了100万 ， 每个月的房贷也会涨到5000元 。 为了降低持有房产的压力 ， 抬高租金就是多套房持有者最直接的选择 。
而在租房的时候 ， 也产生了一些问题 ， 例如租客不爱惜房子、房东不退还押金 ， 甚至还出现了房东将不能出租的房子租出去 ， 对于前两个问题 ， 笔者想说“一个巴掌拍不响” ， 但是最后一个问题的原因就很明显了 。 而为了解决租房相关问题 ， 租房“新禁令”来了 ， 2022年起 ， 不用再争了 ， 这4类房将不得对外出租 。
在具体生活中 ， 如果房东执意出租这4类房子 ， 那么很有可能会面临处罚：
第一：设有居住权的房子不得出租 。 这种情况大都出现在重点城市和热点城市中 ， 因为这是一种概念相对较新 ， 很多房东并没有注意到 。
第二：没有取得产权证明的房子不得出租 。 这点规定的原因在于如果不能确定房屋产权 ， 否则就可能出现租金去向不明的情况 ， 甚至真正的房子收不到租金 。
第三：地下室、阳台等非居住性功能间不得出租 。 现在部分城市出现了合租房 ， 虽然这样可降低租房压力 ， 但同时在安全方面也产生了风险 。
第四：不符合装修标准的房子不得出租 。 不可否认 ， 一些房子的装修材料、标准存在甲醛超标的情况 ， 甚至装修完成第二天就出租了 ， 租客的健康会受到影响 。
可是 ， 禁止出租这4类房子可以保障租客的利益和安全 ， 但与此同时 ， 租客也担心租房市场的供应平衡 ， 更为关键的是租金是否也会受到影响 ， 尤其是在热点城市 ， 租房人群的数量甚至多于买房人群 ， 因此随着租房数量减少 ， 租金很有可能会进一步提高 。
对于这个问题 ， 从近期的会议中 ， 住建部也出台了新规 ， 要求租金涨幅不得超过5% ， 换句话说就是即便是未来租金上涨 ， 原本每个月2500元的房子最多会涨到2650元 ， 这有点类似二手房的指导价 ， 因为如果不能实际解决住房问题和规范租房市场 ， 那么租客自身的利益会受到影响 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 有限公司|青客租房申请破产清算:连续巨额亏损，元老级管理层出走
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？