领先优势|融创中国：多维度建立领先优势 下半场“四更”护航未来丨和讯深曝财报?( 二 )
财务健康安全度方面，融创杠杆持续下降。继2020年“三道红线”指标连降两档至黄档之后，2021中报，财务健康度得到进一步提升：净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，剔除预收款项后的资产负债率降至76%，加速迈向“绿档”。伴随下半年结算项目增加，负债结构有望进一步优化。
其实，融创降杠杆行动并非在三道红线之后才开启，早在2019年下半年，融创就开始主动“降杠杆、优化资本结构”，并制定了全面、清晰、长期的行动计划。其中包括推动国际信用评级的持续提升，中期达到投资级；推动融资成本的持续下降，争取3年内达到民营房企优秀水平；推动融资结构的持续优化等等。
截至6月30日，融创一年内到期有息债务总额910亿元，短债占总有息负债比重下降至30%行业低位，债务结构良性，财务弹性更趋强韧。现金流层面，非受限现金达到1011亿元，较去年底增长2.4%，流动性充裕。
业绩的持续增长，财务健康的稳健以及未来发展的可确定性，融创获金融机构认可度提升，五大国有银行的授信与合作持续增加，国际评级上升，标普评级从BB－稳定提升至BB稳定，穆迪评级从Ba3稳定提升至Ba3正面，惠誉评级从BB稳定提升至BB正面，将支持公司未来融资成本的不断降低。
下半年，融创策略是，鉴于可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境，融创严格控制拿地总量并把握好节奏，确保公司流动性充裕的同时，也进一步支持财务指标的持续改善和央行“三线四档5%”管控指标的持续优化。
03 “四更”护航未来
2021年，均衡稳健战略初见成效，融创进一步坚定战略目标，提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值。“四更”准则也作为融创团队基本做事原则，是以利润为核心，以客户满意度为核心，以安全稳健为核心，提升综合竞争力，持续为员工、客户、股东及社会创造价值。
亿翰智库分析，系统化地调整发展模式则被作为目标达成的重要支撑，持续优化资本结构、改善信用形象将成为所有经营工作的前置考虑。在系统化调整发展模式的举措中，包括但不限于推动融资成本在三年内降至5%以内，国际信用评级在中期达到投资级等具体的、可量化的事项，彰显了融创中国转变发展模式的决心。因此，在未来，可以期待融创中国在融资层面的全面改善，以及由此带来的企业更安全和稳健的发展。
有市场分析人士指出，房地产下半场，拼的是综合能力，包括清晰的战略、精准的布局、产品服务力以及品牌号召力。在这些维度，融创已有前瞻考量且建立领先优势，并行成其稳固的核心竞争力，这将支撑它在未来稳健增长的良好态势。
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