中介|来论｜以“真房源”倒逼二手房交易透明化
面对海量房源信息，普通人根本无从下手，真假完全不能辨别。但这一问题在浙江嘉兴有望得到彻底解决。该市即将上线官方版的二手房交易服务平台“真房源”，今后，中介这种利用不对称信息来诱导买家的行为，将在“真房源”系统面前顿时原形毕露。
近年来，房地产中介机构的违规行为有愈演愈烈之势，违规炒作学区房、发布不真实不准确房源、违规报价、擅自撤下网签合同、房源垄断、赚取差价，帮助购房者资格造假、签订阴阳合同骗取贷款额度、经营贷炒房、规避税费等等，掌握着大量门店和房产中介从业人员的头部企业，甚至可以左右一个区域房价的涨跌，消费者满腹牢骚。有机构在互联网上做过一次调查，在收到的18739份调查问卷中，有17654人表示“对房产中介没有好感”，更有高达94.3%的人直言建议“取缔中介”。可以说，真假房源难辨认成了购房者的一个堵点和痛点。
去年，河南省永城市搭建了房产信息中心这一房屋交易的便民服务平台，实现“房东直售”，平台所有服务都免费。今年8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。此次嘉兴的官方“真房源”系统，更是在杭州的基础上扩大了功能。所有通过中介成交的二手房都必须在二手房交易服务平台申请房源核验，核验通过后，获取房源统一编码及二维码，方可在网站发布委托出售的房源信息，想要购房的消费者可以扫描二维码，实时查看房源真实信息。政府确保了真房源，购房者可以因“房东直售”而省下总房价10%的中介费，更是可以避免信息外泄、广告骚扰，甚至被骗等一系列麻烦。
这并不是说要让中介没饭吃。至少在目前的房地产行业中，房地产中介还是必不可少的，因为房地产中介为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，是市场细分的必然，中介是房产交易中不可或缺的一个环节。所以，央视也曾专门为“全国取消房地产中介”辟谣。
也就说，官方“真房源”的意义在于，规范房地产中介服务人员的行为，除了通过立法、执法检查、行业协会加强培训和教育倡导、有关主管部门设置“红黑榜”之外，政府部门还可以根据一时难以解决的痛点，在供给侧和需求侧两端同时发力，通过更好保护消费者的权益，来倒逼房地产中介诚信服务。从这个意义上说，期待更多城市跟进“真房源”。
（作者 丁慎毅）
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