楼盘|广州刚需族：手握100万现金，该如何选房，注意以下三点
2021年，楼市降温房价回调，想在楼市动荡中选到“笋盘”，楼盘质量、地段、环境缺一不可。
一、关注质量。这是最重要的事情。现在大大小小的开发商层出不穷，楼房的质量也是参差不齐。所以选房一定要慎重。
二、关注地段。选房还有一个重要的考虑因素那就是地段，优先选择生活便利开发程度高的地段。还要考虑跟工作地点的距离以及孩子上学方不方便的问题。
三、看环境。没有人喜欢待在一个脏乱差的环境里，所以选房的时候一定要关注周围是不是有污染，除了环境污染，水污染、光污染、噪音污染都要考虑到。
坐标广州，预算100万，算三成首付，包括二手房税费和中介费，总价最好不超300万，该怎么选择呢？
一、富力天朗明居：
【 楼盘|广州刚需族：手握100万现金，该如何选房，注意以下三点】家门口有BRT接驳及地铁四号线车陂，未来13号线二期也会在车陂换乘，四个站到达珠江新城，未来有望享受金融城的利好辐射，妥妥的潜力盘。楼盘建成于2001年之间，属于天河棠下板块，紧挨中山大道，小区由12栋电梯房组成，分为S区和N区，目前某中介挂牌价5字头。
该楼盘最大有：地理位置优越，周边出行方便，产业丰富，有望吃到金融城的利好，稳住房价，成为楼市寒冬中的小火苗。
楼盘缺点：梯户比较高，2梯8户居住密集，部分户型采光较差，白天在家会比较压抑，不适合有老人家庭居住，加上2001年的老旧设计风格让楼盘略显破旧，但棠下多为城中村和老旧小区，同比富力天朗明居的品质还算不错，生活配套一应俱全。
小区户型选择性多，2房占比高达50%，户型设计比较实用，目前热销的也是67平方米的刚需2房，上图是富力天朗明居2房图，坐北朝南，总价约在280万左右，当致命缺点是靠近马路比较嘈杂，会对生活造成一定影响。
二、万科金色悦府
家门口距离5号线地铁站10分钟，作为5号线首站，坐地铁不用担心没位置坐，交通出行是该楼盘的第一大优点。
而万科金色悦府作为老黄埔的次新盘，于2014年建成，户型设计做到了极致83平方米做到了三房，并附带景观飘窗和大面积阳台，小区由4栋31层的电梯房组成，刚需族作为备选房源杆杆的。
楼盘有好有坏：靠近石化厂，距离广州石化厂只有1公里，北向户型可以清楚眺望大烟囱，对住居体验会有所下降，而下雨天石化厂有偷排现象，加之小区花园绿化较少，空气质量一般，同时户多车位少的情况，选择还是要慎重！
小区以3三为主83平方米、86平方米、100平方米任君选择，其中100㎡是横厅设计带双卫,目前均价在3.5万--3.8万之间，总价约为316万。
三、龙光棕榈水岸
位处4号线地铁站焦门、金州站之间前者是南沙区府所在地，后者则是最大商业体万达广场所在地。楼盘东临蕉门河，西邻南沙凤凰湖公园，配套齐全，且南沙是粤港澳大湾区的核心，潜力无限,目前才2万出头，性价比配套都是该楼盘的一大优点。
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