惊喜|北京二次供地销售指导价明确 这个项目或许能给人意想不到的惊喜
8月30日北京发布了第二批集中供地名单，但各地块的销售指导价（即销售限价）并没有像第一批次供地时一样直接对外公开发布，而是需要房企去住建委查询才能得知。
但从9月初网上陆续有报道，二批次供应地块的销售限价基本明牌。看到二批次供地中紧挨着金盏的孙河前苇沟6块地的销售限价时，忍不住感叹：买新房还是要趁早！好项目不等人。
8月30日，北京发布了第二批宅地集中出让公告，43宗地块除1宗招标地块外，总起始价约1358.77亿。
这次供应的地块，有几个特点：
其一，供地数量较一批次多13宗，供应规模（总建面）增加151万㎡，一二批次供地总量已超2020年全年供应量三成。
其二，远郊供地增多，地块优质程度弱于第一批。但也不乏热门地块，如海淀、朝阳及丰台万泉寺、石景山首钢、昌平六亭等地块。
其三，通过集中建设和配建，加大了公租房、保障性租赁住房、共有产权住房用地供应。
其四，二批次地块整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%。
其五，多种土拍规则在不同地块上进行了尝试，新增摇号、试点现房销售、禁马甲，规定保证金和购地资金须为房企合规自有资金，联合体拿地各方须同时具有房地产开发资质等。
业内认为，从二批次土拍细则的调整看，北京房地产市场调控趋向精细化，土拍政策包丰富，有利于稳地价，同时给出销售指导价，有利于稳房价。
但是，“稳”不代表原地踏步。
从一二批次皆有供应的热点区域供应地块看，销售限价或持平或增加，意味着地块在明年形成新房入市后，房价或持平或上涨。
在北京二批次供地入市的同时，一批次已供地块项目也已陆续有入市。
笔者认为，鉴于二批次供地质量走弱、热门地块销售限价或持平或上涨的形势，购房者不妨抓住一批次供地项目抢跑入市的机会，寻找性价比明显较高的项目及时入手。
另外，还有一个原因，一批次供地项目开盘入市正好赶上四季度，各房企有冲全年销售业绩的需求，也有尽快销售回笼资金参与北京第三批集中土拍的诉求，预计会推出一些优惠措施或好房源，对购房者来说也是机会难得。
对比一二批次供地销售限价，一批次供地中性价比明显较高的项目有哪些呢？
据了解，第二批集中供应的朝阳孙河前苇沟6宗地，虽然位于孙河乡，但实际上紧挨着一批次供地的金盏乡的两块地。
孙河前苇沟6宗地的政府销售指导价为79800元/㎡，上下可浮动5%，即地块成交项目入市后，销售价格在75810－83790元/㎡之间。
而地块边上首批集中供地时由融创拿下的金盏08地块，出让时的政府销售指导价为7.6万/㎡，但扣除政府持有的15%产权后，实际销售指导价为6.5万/㎡，明显低于二批次入市的前苇沟6宗地。
据市场消息，融创金盏08地块的项目案名为「朝阳一墅」，目前对外释放的销售均价约6.46万元/㎡。
对比边上待嫁的前苇沟6宗地未来项目入市后约7.98万元/㎡的售价，朝阳一墅价格优势明显，可谓买到即赚到。
另外，朝阳一墅东侧紧邻温榆河支流老河湾，也是朝阳区唯一的原生的400亩水系，亲水面积为周边竞品中最大，生态环境明显优于前苇沟6宗地。
▲朝阳一墅效果图
且朝阳一墅地块容积率仅为1.3，优于前苇沟6宗地的1.5，控高18米，有条件做纯低密改善产品，主力户型是建面约184-290㎡的叠拼，还有部分建面约123-148㎡的洋房。
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