二手房|二手房越来越难卖，为什么房东还是不降价抛售？主要原因有四个
【二手房|二手房越来越难卖，为什么房东还是不降价抛售？主要原因有四个】
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如果说从2019年下半年开始 ， 新房由于供大于求 ， 是越来越难卖了 ， 以至于开发商们都开始降价促销 ， 希望尽快回笼资金 。 而在进入2021年之后 ， 我国央行加大了对二手房的调控力度 ， 除了设置国有银行对个人房贷占新增贷款总额的上限之外 ， 还有各家银行也都纷纷上调了房贷利率 。 现在银行对房贷的审核门槛都上调了 ， 还有一些银行下半年也暂停了房贷业务 ， 二手房市场的寒冬来了 。
于是 ， 从今年上半年开始 ， 大量二手房抛向市场 ， 据房产中介数据显示 ， 二手房抛售量要比原来增加了20% 。 看来 ， 二手房业主都想把房子早点抛掉变现 。 不过 ， 也有中介告诉我们 ， 受到房地产调控 ， 以及棚改货币安置的结束的影响 ， 现在二手房市场的需求正在快速萎缩 。
但令人感到奇怪的是 ， 虽然二手房越来越难卖 ， 但是房东还是不愿意降价抛售 ， 或者也只是象征性的95折 ， 在这种情况下 ， 二手房市场处于僵持对峙状态中 。 那么 ， 既然面对二手房市场的调控 ， 为什么房东都不愿意降价卖自己的房子呢？
第一 ， 从历次的房地产调控来看 ， 只要等调控过去之后又是一片艳阳天 ， 房东们早已经看得很多 。 在很多房东看来 ， 如果大幅降价岂不是自己很吃亏？如果实在不能变现 ， 也不着急 ， 大不了房子还可以出租 ， 收取租金 。 而且以过去几十年的经验来看 ， 房价总是曲折性上升 ， 波浪式前进的 。 很多房东抱有房价还可能有大涨空间的幻想 ， 自然不愿意大肆下调房价 。
第二 ， 很多房东认为 ， 现在二手房难卖的原因是 ， 一些银行收紧了对二手房的贷款 ， 上调了二手房贷的门槛 ， 现在就算是把二手房价格降低了 ， 也很难有人来买房 ， 还不如碰碰运气 ， 不降价来卖房 ， 说不定还能卖个好价格 。 毕竟现在二手房与新房相比 ， 也是有地段和价格优势的 。 显然 ， 部分房东们认为 ， 这次二手房难卖并不是因为房价过高 ， 而是银行开始收紧房贷政策 ，
第三 ， 二手房东看到开发商在今年上半年降价促销 ， 其效果也并不是怎么理想 ， 多数开发商并没有完成预期的目标 。 如果把二手房降价销售 ， 如果直降是几十万 ， 那购房者会认为 ， 未来二手房价还会继续再降 ， 反而处于观望状态中 ， 二手房更卖不出去 。
对于二手房东来说 ， 现在只能是试探性的降房价 ， 但目前对于多数购房者来说 ， 房价还是太贵 ， 无法接受 ， 所以 ， 一个是不愿意降价 ， 另一个却是无法接受房价 。 双方处于僵持阶段 。
第四 ， 一些房东是前些年高价买的房子 ， 现在已经被套在了楼市中 ， 降价促销更是亏不起 。 比如郑州房价最高时是19000元/平米 ， 现在跌到13000元/平米 ， 这些二手房东已经跌掉了6000元/平米 ， 每个月还要还房贷 ， 不过 ， 也有些人准备割肉止损 ， 但你再让他降价抛售 ， 二手房东肯定是不能接受 。
现在不光是三四线城市二手房难卖 ， 就连一线城市二手房都难卖 。 这主要是各银行收紧了对二手房市场的贷款支持 ， 并且上调了房贷利率 。 但是 ， 二手房东却都不愿意降价抛售房产 ， 这既有他们抱有挠幸的心理 ， 希望房价还会上涨 ， 还有他们不认为现在房价下跌就能够更顺利的卖出房子 ， 更关键的是 ， 二手房东认为房价下跌对于出售房子的影响并不大 ， 万一低价抛售 ， 就更不会有人来购买了 。 此外 ， 还有一些房东早已被高价套在房地产市场 ， 他们能减少投资买房的损失就不错了 。
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