棚户区改造|新一轮拆迁来了，老小区棚改和拆迁并行，你的房子满足条件吗？拆迁户

文章图片

文章图片

\">
相关资料表明，如今我国的城镇化率极高，从进入21世纪之后，城市化进程速度相当于以前的几倍乃至十几倍，而推动这一进程的重要因素之一便是棚改。这里的“棚改”指的便是人们常说的“拆迁” 。拆迁户一直都是人们羡慕的对象，因为一旦确定房屋被占用，不仅可以按照拆迁标准获得新住房，还可以获得一大笔拆迁赔偿款，很多人便是依靠拆迁成为百万甚至千万富翁的。

但某些地区的拆迁地，往往会出现一两个钉子户，他们仗着房屋身处拆迁地区，有恃无恐，索要大笔赔偿金。经常可以在网络上看到钉子户的房屋在道路中间或者新建好的小区内矗立。
因为拆迁可以让人实现一夜暴富的美梦，于是很多人纷纷期待自己所在地区能被划入被拆迁地区名单，这样一来，可以住上新房，同时得到大笔赔偿金。但后期的城市化率有了极大提升，拆迁基本上也退出了历史的舞台，同时，针对老旧小区的升级改造，也被列入美化城市的项目中，给小区打造电梯，还有管道等都属于这个范畴。
我国住建部门就曾发表过相关数据，去年的改造目标基本完成， 2019年至2020年底，我国的5.8万个老旧小区完成改造。涉及到的居民家庭数量达到约1043万，而十四五期间将会完成约3500万户的改造目标。
【棚户区改造|新一轮拆迁来了，老小区棚改和拆迁并行，你的房子满足条件吗？】
很多人就有这样一个疑问，是不是这个政策就意味着以后都不再有拆迁了？其实新一轮的“拆迁”即将到来，涉及到的房屋种类有三种，而有些地方已经开始实行了。有一些地方不符合条件，但是不得已继续居住，这种房屋会被拆除处理。
第一种便是在市政规划中的这类房屋因为其需要移除空地进行项目建设，不得已将原有的房子进行拆除处理，而在城市化进程中，不断需要随着发展进行调整处理。比如以前的火车站随处可见，但随着科技的发展，高铁这种交通方式逐渐流行，随着国家政策的改变，或许未来还会建造一些医院、学校等，如果旧小区正好在新的建造计划中，那么也可以成为“拆迁户”了。

但随着用现金补偿的时代结束，现在的拆迁户想要一夜暴富或许会十分困难，按照相关规定，房屋的主人可以获得等价补偿，比如国家安排的新房子，还有一种便是直接领取等价的房款，而那些本身远离市中心且周围空地比较多的房屋，按照成本计算，拆迁会更有可能。
第二种便是地理位置十分优越的房屋被拆迁的房屋除了国家政策导向之外，还有房地产商的决策影响，随着国家对拆迁家庭的补贴减少，开发商如果看中一片区域，想要开发建造小区或者其他商用，那么就要对这片区域内的老百姓做出拆迁补偿。而居民自然想要重新建造更好的房屋，算下来的成本难免会比较高，而对于想要赚钱的开发商来说，所得的利润太少，因此很多房地产公司也会暂停占用大家的房屋。

如果房屋地理环境位置等十分优越，这样的地方自然会引得众多开发商进行考察，如果背后蕴含的价值抛去需要支付给居民的成本，且周围交通便利等，建造小区后购买的人数多，那么实现大部分盈利的机会更大一点，还是会有房地产公司会对这一片房屋进行拆迁处理的。