住房|父母把房子赠与子女还要交税这5种税及时缴纳，缺一不可诗歌

把房屋送给子女是一件很常见的事情。在我们的“随便问”平台收到了很多小伙伴的相关咨询~
“把房子送给儿子要交哪些税？”
“我父亲把房子送给我了，我要交个人所得税吗？”
...
有相同疑惑的朋友们跟着本篇具体了解一下吧！
一
房屋赠与
首先我们要了解所发生的业务——房屋赠与。
房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。
房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。

二
父母要交哪些税？
房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。你可能会疑惑怎么交这么多税呀？隔壁老王把房子送给他儿子就只交了印花税呀！那是因为虽然涉及到这么多税种，但是有免征、不征的情况
增值税：
涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。
政策依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。
政策依据：《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)
土地增值税：
以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。
政策依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)
城市维护建设税和教育费附加（地方教育费附加）：
房屋赠与业务涉及的征免情况与增值税一致。
政策依据：《中华人民共和国城市维护建设税法》
《征收教育费附加的暂行规定》（2011年修订）
印花税：
房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。
政策依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)
优惠政策：增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
政策依据：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)
总结：父母把房子赠与子女，父母需要交印花税。

三
子女要交哪些税？
到这儿我们已经清楚了父母要交印花税。那子女又是什么情况呢？
个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。
政策依据：《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)
印花税：
房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。
政策依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)
优惠政策：增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

住房|父母把房子赠与子女还要交税这5种税及时缴纳，缺一不可

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