名字|为了节省房屋过户费或不交遗产税，买房时直接登记孩子名字，这样做好吗？( 二 )
现在是没有遗产税的，大家买房都没必要考虑这个问题。未来实施的可能性也比较小，即便实施遗产税，起征点应该也很高，多数普通人的财产可能不足以达到遗产税的起征点。
02、过户费用目前看，也不是很高
老人的房子过到子女名下，可以采用三种方式：
（1）赠与
大概就是3%的契税和2%的公证费，其他都是小钱，5个点，不算高。
（2）买卖
将房子卖给子女，通过买卖的形式过户，因为是有偿取得，过户的税费一般比赠与过户的税费低。
（3）继承
根据是否有老人意愿，继承分为两种形式：
①遗嘱继承
老人生前积极主动地做出安排，在自己不在后，按照自己的意愿处理房子。
②法定继承
老人生前没有做安排，不在后，由子女根据法律规定办理。
不管是哪种方式的继承，费用几乎都是一样的，一般就是房价的2%左右，费用比较低。
综合看，赠与的税费最高，其次是买卖，最后是继承。这个税费排序是按目前的政策测算的，未来政策是否调整，存在不确定性。
第三、家长买房，比较合理的做法是什么？小菜办理过太多继承类、婚姻分割类涉房产的案件，两类加起来应该有上千件，职业习惯了，仅就法律保护而言，大致可以采取以下一些做法。
01、登记成自己的产权
老人还是应该“自私”一点！
不管是儿子，还是女儿，老人以后的财产，都是子女的。但财产在，老人的地位和话语权就在；财产不在，说话可能要小声一些，主动权会差一些。
退一万步讲，子女不管了，或者老人不想跟子女住一起，自己有房产在，可以租了，拿租金去养老院住；也可以卖了去养老院住，还可以跟其他人签遗赠抚养协议，养老都是有保障的。
02、继承是目前费用最低
遗产税主要是针对巨额财产征收的税，防止懒人不劳而获，但这个税出台的几率很小。至少短期内，国内出台的概率为0。
比较三种过户方式，继承无疑是最低的，老人角度考虑，也是最省心的。辛苦一辈子了，该吃就吃，该喝就喝，不要操不必要的心，以后走了，让子女去乱吧，反正是免费领房子办下手续，出点手续费，不碍事的。
03、不管是未来儿媳，还是未来女婿，未登记结婚前，不建议加名字
婚姻的不确定因素很大，尤其是没有结婚的。
不是所有的人，都是“弱水三千，只取一瓢饮”。
如果婚姻是稳定的，长久的，以后老人的房子还不都是子女的，不用急在一时；加名的费用也不高，不用担忧。
综合全文：
不建议家长早早地将房子的产权登记在子女名下，会有诸多不便；而房产对多数普通家庭来说，依然是最大的一笔资产，大家都很看重，登记产权的时候还是要慎重。
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