名字|热问｜想要婚前买房，产权证可以署两人名字吗？
对于热恋中的情侣来说，没有比两人一起购置婚房更浪漫的事了。而事实上，婚前买房也有不少问题需要厘清，比如产权证署名。
准备明年结婚的小宇和小月，也把购买婚房提上了日程。而根据北京限购政策，小宇是北京户籍，具备购房资格，但小月是非京籍，且在京缴纳社保、个税未满五年，还不具备购房资格。他们想了解的是，如果他们在婚前先把房子买好，那么产权证是否可以写两人名字呢？
解答
未婚情侣能否在产权证上共同署名呢？根据现行规定，房屋产权证的署名与购房资格是密切挂钩的。未婚情侣由于尚未成为同一家庭，双方必须都具有购房资格（各自按单身家庭进行考核），才能一起上房本（即产权证署名）。
所以，在小宇有购房资格，而小月没有购房资格的情况下，两人一起买的房子只能署小宇的名字。等到小月在京缴纳的社保或个税满五年，也具备购房资格后，两人再一起买房的话，产权证就可以署两人的名字了。
麦田房产专业人士建议，像小宇和小月的这种情况，如果是婚后买房的话就没有问题了。这是因为，婚后买房在考察购房资格时，是按家庭来进行考核的，他们可以算作一个京籍已婚家庭。根据北京限购政策，京籍已婚家庭可以在京购买两套住房，而且，由于已经成为一家人，所以产权证上也可以同时署他们两人的名字。
此外，还有一个值得探讨的问题是，如果小宇和小月在婚前共同出资买了一套房子，由于购房资格原因产权证只署了小宇一人名字，那么这套房子是属于两人共有吗？麦田房产专业人士表示，这有多种可能性，假若是在同居期间购房，法院通常会认定为双方共同拥有；如果不是在同居期间购房，那么是按共同财产处理，还是按借款或赠与处理，就没有统一定论了，需要由法官结合购房背景、出资数额，从公平角度来作出判断。
编辑 | 杨娟娟
【 名字|热问｜想要婚前买房，产权证可以署两人名字吗？】排版 | 寇德娜
天津高考新政要求新增3年学籍 业内：低总价落户盘成交或遇阻新京报电商平台“小鲸铺子”正式上线啦
推荐阅读
- 名字|房产证上最好不要写夫妻两个人的名字，以前不懂，现在知道也不晚
- 房产证|房产证无论写谁的名字，都不再起关键性作用，四项“新规”要了解
- 房产证|房产证写谁的名字不重要？“4个新规”出台，房产分割有新办法了
- 昆明|想要居住舒适，又想房子能升值，千万别选这5种
- 民法典|结婚前房产证加上名字还算婚前财产吗
- 新规|房产证上写谁的名字，都不起关键性作用了，4项“新规”要知道
- 墙面|墙面想要好看的话，除了挂画还能干点啥？这15种方案了解一下
- 套房子|“全方位”解读房产证上署名的问题，有名字未必有房子
- 契税|房产证只写孩子名字，未来将有4大好处，家长们赶紧看看
- 夫妻二人|房产证无需再争了，不论写谁的名字都没啥用，3项“新规”需知晓