海安市|楼市政策频出，“金九银十”能否成型海安市

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【海安市|楼市政策频出，“金九银十”能否成型】

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进入九月，楼市便进入传统营销旺季“金九银十” ，市场以往会有较好的成交表现。房企为了迎合市场成交，也会给出一部分营销优惠。
如今这个金九银十的销售旺季能否成型，在很多观点看来是存在疑问。楼市动力不足，市场政策频出，导致观望气氛过重。

各地楼市政策密集出台，对市场情绪的影响是存在的。今年楼市政策相比前些年是不同的，今年力度大，比如二手房参考价政策就明确限定了市场价格；全流程调控，从土地市场到新房、二手房各个环节；针对性强，对学区房出台划片调整政策，打破投资逻辑。

政策的影响是缓慢而深远的，主要是市场情绪方面。购房者从热情高涨到冷静，再从冷静到消极。相对应的市场表现就是上涨到横盘，横盘到回调。
市场表现的改变，在没有强大的市场推动力的情况下，楼市会冷静很久。三四线城市棚改热情过后迅速进入调整期就是典型实例。

热点城市的市场动力一直存在，政策对楼市的影响是暂时的。虽然这次楼市政策力度更大、范围更广，但是热点城市的需求是不断增长的，需求释放之时就是房价再次上涨之日。
要注意的是避免高价房。比如这次深圳和广州的二手房参考价出台，影响最大的就是高价楼盘，对比之下高了一倍，要出售的压力很大。

今年的金九银十估计很难成型，楼市刚刚接触到新政策，观望气氛也才起来。市场情绪需要时间来消化。
更多的刚需会加入到观望者阵营，投资者可能会伺机而动。后续市场变化就要看政策是否继续加码或者出台长效机制政策。
这样的市场对刚需是友好的，新房和二手房都有可能出现急售房源，更多的优惠是存在的。放平心态，找到自己买得起的，并且有一定优惠点房源，就可以下手。

海安市|楼市政策频出，“金九银十”能否成型

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