居住|房价还会“大幅上涨”么？未来什么样的房子“不被看好”？房地产市场

2020年原本应该“低迷”的房地产市场却“高歌猛进”一直上涨。这也使得很多人动了投资的想法。但是，很多人发现上车容易下车难。2021年可谓是房地产市场有史以来调控最“疯狂”的一年。仅上半年调控次数就多达200余次。【居住|房价还会“大幅上涨”么？未来什么样的房子“不被看好”？】

在过去房价为什么会大幅上涨？1、政策推动2014年的时候推出了去库存政策，以及把银行的利率降到基准4.9%，甚至还可以打8折，当时购房的热潮可谓是疯狂一直至2016年。在这样的政策推动下，无论是什么级别的城市房价都是普涨。可谓闭着眼买都不会赔钱。2、炒房热炒因为房价的不断上涨，很多人看到了商机。买套房什么都不用干坐等升值且风险系数极低。投资回报还高。那么为什么不买呢？有部分职业炒房人群手上或者几套甚至几十套的房子，而有些公司全都是房子和公司生产亏本没有关系，只要有房子在支撑着就可以了。现在政策收紧，调控频出。未来那些房子无人问津？1、楼龄超20年楼龄超20年额房子也就是说是00年之前的房子。这类房子基本都位于城市的中心地带，无论交通、医疗、教育等配套都是份完善。但是，随着城市不断的叠加发展。所谓的交通优势整逐步被淡化。而独有的学区慢慢的也会慢慢被教育集团化所稀释。更关键的是现在的“棚改”应逐步的退出历史舞台，未来这类型的房子想要拆迁几乎不可能的事情呢，现在的居住感觉和20年的居住感觉发生了翻天覆地的变化，更关键的是小区的居住环境都没有现在新建的小区居住环境舒服。2、高密度随着城市的发展，土地越来越稀缺。因此，房屋的建筑高度也越来越高。33层以上的住宅比比皆是。高层建筑因为公摊的问题导致实际居住面积要远远低于购买面积。而实际面积变小对于居住的舒适度以及便利性而言都会大打折扣。随着人们对于居住舒适度的要求，未来这样的高密度住宅的需求会越来越低。接受度也会下降。另外，随着限高令的实施，未来的房屋将在18层左右，谁又会选择30多层的二手房？3、人口流出的城市房屋价格的走势短期看金融，中期看土地，长期看人口，未来城市的发展都是从农村地区逐步的流向于城市，而现在的人并不会说流到当地的三四线城市，更多的是倾向于一二线城市的走向。楼市将会出现急剧的分化，特别是四五线城市楼市未来还有什么动力在支撑，真的不知道了，未来只知道一件事情是45线城市的房价更多的会出现有价无市，看看现在的开发商是不是已经在逐步做好撤离的手续了。综上所述，闭眼挣钱的时代已经一去不复返。未来这三种房子很有可能有价无市。所以，作为现在的购房者，在选择的时候一定要谨慎。

居住|房价还会“大幅上涨”么？未来什么样的房子“不被看好”？

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