负债|潘军二次创业，回归一线半年考：花样年剥离资产降负债，彩生活重启扩张模式( 二 )
截至今年6月末，彩生活在管面积为5.531亿平方米，同比增长0.26％，合约面积为5.649亿平方米。与同行头部企业相比，彩生活增长速度明显落后。可供对比的是，同期碧桂园服务在管面积为4.29亿平方米，同比增长约34.33%。
业绩会上，投资者寄希望于彩生活规模增长，并提出多个相关问题。
对此，潘军指出，从去年开始，彩生活管理层牵头对公司管理架构进行了调整，取消以往“原汤化原食”做法，将二级集团进行相应的重新规划，分成“六大战区、两个特区”，完成总部精简、统一归属，加强事业部最终落地能力。
潘军表示，未来彩生活将走内涵式增长和外延式增长两条路线。内涵式增长指公司资产负债率下降，变得更健康；外延式增长指公司要走出自己的道路，围绕民生问题提高专业服务。
事实上，彩生活是全行业进行收并购最多的物企之一。上市前，彩生活已兼并89个物业公司。上市后，它又收购了125家物业公司。彩生活规模扩大，不过亦因投后管理欠缺，基础服务水平备受质疑。
彩生活管理层人士表示，过去一段时间，彩生活对物业管理项目进行梳理，主动去掉效益差的项目，同时拓展一些单价较高的项目。未来，彩生活的工作重心将重新回归基础物业服务。
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