专业人士|＂金九银十＂是否买房的好时机？听听专业人士怎么讲
楼市中有两个销售的好时节，一个叫做“金三银四”，另一个则叫做“金九银十”。
这两个时节，一个天气由寒转暖，一个天气由炎转凉，刚好能最大化的激发人们的出门欲望。
八月到底了，金九银十快要来了，重庆的楼市骚动得起来吗？
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八月的蛰伏，在说金九楼市各方面动作之前，我们先来说说过去8月的表现。
8月属于楼市的传统淡季，8月关于楼市讨论的声音，少了很多。
从最新发布的楼市的数据来看，商品房市场供应55.92万方，成交42.11万方，建面均价10849元/㎡。
商品房市场，市场数据表现回升，供应上涨50%，成交上涨12%，实际认购市场依然低迷，供应主要为万科多项目集中供应支撑，成交主要为高性价比项目主导，未出现大规模降价促销的现象。
其实从7月份开始的楼市惨案是全国性的，普遍各个城市都发生了，包括很多公认市场很好的一二线城市，7月份比6月份成交腰斩，8月份比7月份更加腰斩的惨象，次生灾害就是楼市的降价大跳水和土地的流拍。0 2
7、8月份的楼市到底发生了什么，为啥那么惨？
其实，冰冻三尺非一日之寒，在腰斩又腰斩之前已经有了很多隐忧。
2021年小阳春有2个特征。
特征1：3-5月恐慌性放量
无论是济南、武汉这类二线城市，还是浙江的三四线们，都迎来了一波超级牛市，有库存的清库存，没库存的涨房价，“恐慌”两字重出江湖，带走了一批人以踩踏的方式提前入市。
特征2：刚需比例相对改善减少
我们可以看到，小阳春的表现中，改善盘非常耀眼，刚需盘其实反而乏善可陈，远郊刚需盘还是一个比一个难卖，市区的高单价高总价的改善盘反而难抢。所以，改善为主导的市场，本身就有其波动性——改善的购买并不如刚需那样急迫，可以观望。
重庆在土拍火了一把后经历了为期两个月的淡季，为了尽可能地完成全年目标，房企们只有寄希望于接下来的四个月。而为了减少年底销售压力，所以金九银十，重庆楼市一定大有作为。
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今年会出现金九银十吗？
找工作有金三银四、金九银十的说法，房产圈也有这个说法和现象。就拿今年重庆4.5月份来说，市场上买房的需求过多，重庆新房有一个好房难买、好房难抢的现象。
很多人觉得在金三银四之后，该买房的人差不多都买了，而且下半年有些限售房二手房源要拿出来卖，今年新房表演应该结束了。
大错特错。
每年进入9月份，大部分开发商都会把优质房源放出来卖。今年4月底重庆第一次土拍，想必大家都记忆犹新，还没有等到9月，4月集中土拍已经再上新10个项目！西永房价已经破3万。
开发商们的动作很快。不得不说，接下来集中入市的重庆楼市一定会非常精彩。
网络上时常有人叫嚣重庆楼市不行了，重庆楼市要凉了， 为什么王者老师觉得不至于凉了呢？
无非有以下几个原因：
其一是重庆的购房市场需求还是很大，换言之重庆的刚需还是相对旺盛。
每年有数十万人口源源不断地流入重庆，为这座城市注入鲜活的血液，也提供了不小的购房需求。同时，重庆的城镇化仍在进行中，许多区县的人们也纷纷前往中心城区买房。
其二是购房者越来越聪明，知道四季度其实才是购房的好时节。
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