上城|负债数十亿美元，随着禁令的结束，被赶出家门的租客“急剧增加” 上海市|卧室

高盛的研究显示，随着驱逐禁令的结束面对令人震惊的拖欠租金，成千上万的个人和家庭今年可能会被赶出家门。

继最高法院上周的裁决之后打击大流行时代的政策这家投资银行的经济学家周一表示，除非国会采取行动，否则将在今年晚些时候驱逐约75万户美国家庭。

高盛分析了人口普查局和地主业团体的数据，估计大约有250万到350万美国家庭拖欠房租，房东拖欠的金额高达170亿美元。
违章租房者似乎至少要到10月才会被驱逐。然而，高等法院解除联邦禁止驱逐令的决定表明，可能需要国会采取进一步行动，法官称国会在这一问题上拥有最终权力。
高盛表示，虽然加州和新泽西州等较大洲的租房者目前在各州法律下不受驱逐，但“到下个月底，全国约90%的地区将无法获得这些紧急保护” 。
“暂停迁离令的结束很可能导致在未来几个月的驱逐率除非紧急租赁援助(ERA)资金以更快的速度分配，或者国会解决这个问题， “报告补充说。
房东面对痛苦的现实，几乎没有选择其他估计认为，随着驱逐保护措施的到期，可能会产生更大的影响。国家股权地图集，一个城市和南加州大学的权利项目，最近估计截至8月初，有600多万户家庭拖欠租金。

美国国会批准了近470亿美元的租金援助，但州政府和地方政府分配资金的速度仍然缓慢；根据财政部公布的估计，数十亿美元以上的援助中，约有11%已经发放。
与此同时，房主也有自己的财务问题，因为他们自己的成本越来越高，租客--其中许多人已经一年没付房租了--继续占据着自己的公寓。
在那些对租房援助计划表示担忧的人中，有一位住在新泽西州蒙克莱尔的小房东，他不愿透露姓名，与雅虎金融公司进行了交谈。
这位知情人士说：“我有两家非业主占用的房产，所以在我的情况下没有资金支持。 ”
为此，在新立法在蒙特克莱，对于住户收入中值的至少80%但不到120%的租房者来说，这项禁令将于8月份结束。
然而，根据人口普查记录，对收入低于AMI 80%的家庭，这项禁令将持续到年底，即99500美元。
“他们让事情变得太简单了，他们不断地改变规则，而且随着时间的推移，他们变得越来越松懈， ”房东补充说。
就像许多其他房东一样，这位蒙克莱尔(Montclair)房产所有者的处境正变得越来越糟糕。该租户自2020年4月起拖欠未付租金超过33000美元。为了维持生计，房东被迫发放了一笔抵押贷款；同时，房客没有申请租金减免。
房东试图让信用局向积压的房客提出索赔，这促使租房者试图达成协议。然而，新泽西州的法律保护租户直到九月，房东解释说。
与此同时，通过紧急租赁援助计划收回租金的进程仍然缓慢。根据高盛的分析，一旦国家保护措施在9月30日到期，它可能会危及另外100万至200万家庭。
高盛分析师写道：“住房和租赁市场的强劲表现表明，除非房主获得联邦援助，否则房东将试图驱逐拖欠租金的房客。 ”
在没有新的立法的情况下，随着新冠肺炎限制的结束和住房需求的飙升，房东们也在提价。根据RealPage7月份，与前租户相比，新签的租金上涨了17% ，达到了历史最高水平。
高盛表示，如果出现驱逐危机，就会产生新的出租房屋库存，并在一定程度上抵消住房成本的上涨。
“上个月有四个人问我要一套公寓， ”小房东在接受雅虎采访时说。

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