房企|近千亿在手、连续五年绿档，龙湖太稳了！物业|龙湖

房企扎堆发半年报，几家欢喜几家愁。在“国进民退”的大背景下，这家民营房企靠着“可怕”的财务自律让人刮目相看。有些房企拼了命的追求“绿档”，而龙湖已经连续五年维持绿档。所以说，民营房企之间的差距还真挺大的。前几天，龙湖发布了2021半年报，今天地产君来解读下龙湖半年报的主要内容。

1利润规模齐增、偿债能力优异龙湖2021年上半年的数据依旧亮眼，稳中有升是龙湖的特点。下面是龙湖半年报的核心数据：

合同销售额1426.3亿，同比增长28.4%；
【房企|近千亿在手、连续五年绿档，龙湖太稳了！】营业额606.2亿，同比增长18.5%，其中物业投资租金收入47.8亿，同比增长42.4%；
毛利为167.8亿元，同比增长6.5%，毛利率为27.7%；
净负债率46.0%，在手现金达994.7亿；
平均借贷成本年利率降至4.21%，平均贷款年限为6.18年，综合借贷总额为人民币1918.2亿；
新增53幅新地块，土储面积合计7717万方。

咋一看，龙湖的业绩和利润增长还算亮眼。可千万别忽视了这个数据，龙湖牛的地方在于在手现金为994.7亿。龙湖在销售额为1426.3亿的前提下，在手现金可以达到近千亿。足以看出龙湖现金非常充沛，抵抗周期风险的能力很强。现金流量对于当下房企的重要性不言而喻，而龙湖的表现可以说十分亮眼了。龙湖：“始终坚持有质量的增长，有回款的签约”。手里的可售存货大约4700亿元，整体去化率66%就可完成全年目标。因此邵明晓表示：“龙湖有信心完成3100亿的销售目标。”在多轮楼市调控政策轰炸下，似乎都没有影响到龙湖的节奏。2财务稳健，超低融资成本曾经短时间内业绩翻数倍的黑马房企不少，现在爆雷的房企倒是越来越多。稳健成为了房企最喜欢提的关键词，也是龙湖的代名词。如何判断一个房企是否稳健，可以看三道红线、融资成本、在手现金等。

截至2021年中，龙湖的净负债率降至46.0%，现金短债比达到5.48，资产负债率（剔除预收）68.3%。三项数据均处于绿档范围，且数据水平是领先行业的。龙湖对于财务的管控是出了名的，比如龙湖从来不做前融或非标，没有过资管计划、没用过影子银行。在融资成本方面，龙湖再创新低，其平均融资成本仅为4.21%。赵轶提到，会不断地寻找迭代置换公司的融资品种。把公司的债务结构做得更好，让公司的账期更长，成本更低。除此之外，龙湖的信用等级也保持了一贯的优秀水平。

财务能力出色、融资成本低是龙湖获得投资级评级的关键之一。而评级又可以降低龙湖的融资成本，这是相辅相成，互为因果的。龙湖稳健术的关键在于对规模的克制与强大执行力，这是需要极大的耐心与沉淀的。3商业复苏、物业加大收购力度商业地产可以带来稳定的现金流，也是龙湖的又一核心竞争力。上半年疫情带来的影响逐步消退，龙湖商业快速发力。在北京、苏州、长沙、武汉、成都新开5座天街，出租率均接近100%。下半年，还有7个商场将陆续开业，明年预计有17个商场在高能级城市亮相。截止目前，龙湖拥有的商业数量超过110个，已开业项目54座，覆盖13个城市。龙湖商业在未来会继续布局重点一二线城市和主流交通节点。龙湖智慧服务未来会加大收购动作，但并不是为了收购而收购。更多的是看文化、价值观、质量要求，也要看龙湖的转化、看用户的品质，不会盲目收购。上半年龙湖收购了亿达服务、楷林商务服务、新世界等物业公司。未来，其在物业方面依旧会保持较高的增速。4陈序平任执行董事、年薪800万与半年报一起公布的还有龙湖委任执行董事文件、龙湖董事会成员及职责。