指导价|推出二手房指导价，对于买卖双方、房产中介的影响都有哪些？
二手房指导价的推出，我是举双手赞成的，最近房产相关的文件、措施不断出台，整体上看都是为了打造更加公平，更加合理，更加真实的房产交易市场。
什么是二手房指导价
二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下限，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
二手房指导价出台之前
房屋的价格是跟着挂牌价、市场价走
【 指导价|推出二手房指导价，对于买卖双方、房产中介的影响都有哪些？】各地都是按照市场房价走，特别是同区域、同小区、同户型、同楼层的交易价格，这里面是有可以操作的空间的，比如咱们常说的“做低首付”、“做高合同价”以及“以房养房”等都是钻了这个空子。
二手房指导价出台之后
房屋的价格是跟着征服指导价走
一定程度上遏制了房屋挂牌价乱象；随着小区二手房指导价的陆续公布，这种挂牌瞎挂的情况将得到有效遏制，还有房产中介在安居客、58同城上挂的虚假房源、超低价房源、恶意挂牌房源，钓鱼房源等。
二手房指导价的出台，对于各方的影响如何呢？
1、买房的人
对于买房的人来说，可能会买到比之前房主要价更低的房子；毕竟从目前公布的指导价看，基本上都是比之前的二手房挂牌价格要低；
至于这个折价比例嘛，看着更吓人，部分小区的价格可以说是腰斩一半。
全款客户，该怎么买还怎么买，建议避开受二手房指导价影响较大的小区，特别是两种报价剪刀差过大的小区。
贷款客户，贷款买房的话，银行对于房款的审核最重要的要素已经变成了二手房指导价，如果按照指导价走，总房款价格不变的话，购房贷款的额度将降低，首付款相应增加，加大了购房者的前期资金成本压力。
2、卖房的人
上个月挂价还能在200万，指导价180万，房主心理承受不了了；这一个月时间，按照二手房指导价算，房子就缩水了20%？赔了20万？
换做哪个房主，估计心里都不好受；况且二手房与新房不同，买房者的博弈对象不是房企而是个人，个人的话主观决定就可以较多，涨价卖是他，降价卖还是他，不确定的因素过多，所以导致现在的市场二手房交易脉络不清晰，还有待观察！
本来二手房去化周期就长，这样一来房主普遍担忧自家房子想卖出去花费的时间会更多。
3、房产中介
还记得某大平台的“真房源，上贝壳”的广告吗，本来贝壳的核心竞争力就是真实房源、真实价格，这样一来挂牌价高于指导价的房源怎么办？所以才会有了贝壳网那几天的房源挂牌价隐藏的情况发生。
上有政策下有对策，很多中介门店开始在展业的时候，用榴莲、苹果等标识来标记房源的挂牌价；
比如110万的房子，就有一个榴莲和一个苹果的图片标记，榴莲代表百万，苹果代表十万。
以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留言评论！
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