北京人口为什么会大幅减少呢？一方面 ， 北京将打造轻资产经济和金融中心 ， 届时会有大量的非核心的行政部门都会搬到雄安去办公 ， 在这种情况下 ， 北京人口会大量净流出 ， 而雄安人口会急剧增加 。另一方面 ， 最近几年京津冀地区空气污染严重 ， 北京将要打造成天更蓝 ， 水更清 ， 空气更新鲜 ， 环境优美的宜居城市 ， 所以 ， 就把更多的高污染高能耗的企业搬到其他省份去了 。
只要在北京周边的对环境有污染的企业 ， 都要全面搬走 ， 这也将使大量人口流出北京 。第二 ， 北京作为全国房地产的风向标 ， 一直坚持房住不炒 。所以在执行房地产限购政策时 ， 实行的比较严格 ， 这就把投炒房群体挡在门外 。也就是説北京有效的防范了炒房客流入楼市 。贝壳研究院的显示 ， 北京二手房挂牌均价61245元 ， 较年初63863元 ， 下跌幅度超过4% 。
2017年高峰期 ， 北京二手房挂牌均价一度超过7.5万元 。在长期严格限购的情况下 ， 北京房价实际上已经进入下行通道 。第三 ， 北京市中心的房产空置率已经达到30% ， 很多人囤积北京的房产出售 。但由于今年生意越来越不好 ， 一些商人开始抛售房产 ， 导致部分房产流向北京二手房市场 ， 加剧了北京二手房的下跌 ， 也是史上最长的熊市 。
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