自2017年3月北京房价达到历史峰值以来 ， 北京二手房价已经下跌超过8% 。11月17日 ， 国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。当月 ， 北京新建商品住宅销售价格环比上涨1.7% ， 二手房价格环比下降0.4% 。面对北京房价的长期下跌 ， 很多投资者关心北京房价何时见底 。
一二线房价下跌 ， 北京最高跌幅30 ， 现在是买房的最佳时期吗？
【2008年北京房价跌幅,北京最高跌幅30】整体上讲 ， 目前不是最佳的买房时期 。都知道 ， 本轮房价上涨已持续较长一段时间 ， 且涨幅较大 ， 环北京城市已经在调整过程中 ， 而部分二线城市仍在缓涨 ， 如杭州南京等强二线城市 ， 青岛等城市上涨动力还比较足 ， 而一些三四线城市还存在惯性上冲 。处在目前的微妙状态 ， 笔者认为不是最佳的购房时期 ， 主要原因有1.北京是楼市的风向标 。
目前 ， 环北京房价下跌幅度较大 ， 有的还不止30% ， 包括通州等地 ， 20%是差不多的 。北京的楼市调整蔓延到其他城市有一个过程 。前面也曾出现这样的情况 ， 所以要盯紧动向 。2.政府调控力度有增无减 ， 楼市上涨动能趋弱 。无论是开发贷 ， 还是个人按揭贷款 ， 均受到严厉控制 ， 加上限购限售限签等措施 ， 让准备购房的人们也处于观望状态 。
但这里不排除个别限价厉害的楼盘已然火爆的事实 ， 毕竟差价大 ， 买到就是赚到 。笔者最看重银行限贷并提高利率这条措施 ， 对楼市上涨的打击力度最大 。3.市场本身需要调整 。近1-2年楼市涨幅确实较大 ， 有获利盘兑现的需要 。也有收入水平严重脱离房价涨幅 ， 购买力不足的市场考量 。需要时间来进行泡沫消化 。4.楼市去库存接近尾声 。
目前对去库存的力度开始减弱 ， 不再是大规模去库存 ， 倡导的是因城施策 。也就是说 ， 如果房价上涨厉害 ， 可能就要退出去库存政策 。预计年内去库存的宽松政策会逐步退出 。综上 ， 现在还不是买房的最佳时期 ， 在我前面发的文章也有提到 ， 判断最佳买房的信号出现时 ， 方可入市 。如果你也喜欢房市投资话题 ， 欢迎关注专聊房君共同交流投资经验 。
房价迎来五连降 ， 北京二手房价见底了吗？
12月17日 ， 国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 当月 ， 北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7% ， 二手住宅价格环比下降0.4% 。值得一提的是 ， 这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的五连降 。资料还显示 ， 2008年 ， 北京二手房价刚过1.5万 ， 而到2018年底逼近6万大关 ， 10年间北京房价涨了4倍 。
不过 ， 自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后 ， 北京二手房价跌幅超过8% 。数据还显示 ， 今年6月以来 ， 北京二手房价已经连续6个月下跌 。而从大周期来看 ， 北京房价已经超过30个月的回调期 ， 堪称史上最漫长的熊市 。可能有人觉得奇怪 ， 北京房价为什么会连续下跌呢？第一 ， 未来几年北京人口将大量流出 ， 至少人口减少500-600万 ， 这就导致了北京购房需求减弱 。
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