贷款|买新房真的比较省心，比较安全吗？不见得夫妻|买房|住房贷款|贷款

很多人不喜欢买二手房的原因，是觉得买二手房比较麻烦，手续繁琐，而买新房更省心。买新房真的比较省心吗？我们来看看几个常见的买新房的误区：第一，新房品质好。新房子更漂亮或许是真的，但品质更好，却不见得。品质的好坏，取决于技术的进步，更取决于成本和预算。当下房地产企业日子难过，拿地贵，建材涨价，融资难，还限售，新房的利润越来越少，只能把工程压缩再压缩。这两年的新房，可能会是质量最差的一批。这一点，从这两年交房即维权的事情频发就能看出来了，未来维权的事情可能会给更多。

第二，买新房风险小。事实上，新房的风险可能会更大。买二手房，卖家大多是小老百姓，债主大多只有一个按揭银行。即便有外债，数量通常不会太多，而且交易时间短，风险相对可控。买新房，开发商几乎家家都有上百个债主，大到贷款银行、垫资施工方，小到销售佣金、员工工资。一个环节搞不定，就可能导致楼盘被法院查封、处置，无法交房。

第三，我是小业主，法律优先保护。法律会适当保护小业主利益。但是，在办理过户之前，小业主只是一个普通债权人，银行的抵押权，施工方的工程款，都排在更前面。小业主想要优先保护，需要满足一些硬性条件，包括签订了合法有效的合同、有付款凭证、名下无其他住宅/或是已经实际取得、占有房子，有正当理由不过户。别的不说，很多朋友连“合法有效”的合同都不满足。比如，楼盘没拿到预售证就签合同，这种合同是无效的，很难受到保护。

第四，新房贷款容易。新房贷款容易，是指理论上新房的贷款成数更高。但在贷款难度上，新房同样困难。买二手房，银行的按揭贷款只需要看买家个人的资信情况，并且，买二手房时，一般遇到一些问题，房产中介可以和银行沟通如何处理。而买新房，银行还要看开发商的资质和楼盘实际情况，并且，如果购房者征信有问题，开发商很少去用心沟通解决问题。银行也怕楼盘造不好，消费者不买账，索性断供，放款审查标准也会更严。

第五，只要高层出手，楼盘就不会烂尾。大到不能倒，高层肯定是想救的。但很多事情，不是想就行的了。政府肯定是不能直接给钱，那就成了利益输送；也不能随便找家银行放贷，银行有自己的风控；也不能随便找个国企接盘，国企也是有盈利指标的。收过来就亏损，那叫国有资产流失，是要追责的。还是要靠市场上的玩家慢慢消化。一个烂尾楼盘，盘活可能需要七年八年，甚至更久。有时地段好也没用。很城市的地标建筑烂尾数十年的例子比比皆是。

第六，只要能网签，就能办证。网签离办证，可以相隔很多年。现在很多地方网签，也不要求开发商解除土地抵押，如果开发商没钱还银行，土地抵押解不了，房产证就办不下来，办证就会遥遥无期。网签之后，也随时有司法查封风险，网签不能保证百分之百的安全。关注小编，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

贷款|买新房真的比较省心，比较安全吗？不见得

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