住房|这项租房新政可能帮到决解你租房难、租房贵问题！
7月29日，由国家财政部、税务总局、住房城乡建设部正式发布的《关于住房租赁有关税收政策的公告》中进一步明示支持和规范房屋租赁市场的开展工作，公告将于2021年10月1日起执行。
暖暖整理了其中几条重要的公告如下：
第一条：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
在之前我国的房屋租赁市场的增值税为向一般纳税人征收率为5%，增值税小规模向纳税人征收率为3%，在新的租房新政实时后对般纳税人和小规模纳税人都可以通过简易计税方式按照5%的税率减按1.5%缴纳或预缴。
新政增值税计算方法为：应缴纳增值税=含税房租收入/（1+5%）*1.5%
新政推出之后，很明显的就能看出降低了不少住房租赁行业的税赋，同时，如果增值税一般纳税人有大量进项项目，也可以通过一般计税方法全额抵扣增值税。通过合理的税务规划，选择合适的计税方式可以帮助一般纳税人节省税额。
第二条：对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
这条极大的扩大了房产税的优惠范围，让更多住房租赁企业能够更好的服务大众，其中“专业化规模化住房租赁企业”是指在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套（间）及以上或者建筑面积3万平方米及以上的企业，包括长租公寓企业、酒店式公寓企业等。
随着专业化规模化的住房租赁企业在房屋租赁市场的市场份额迅速增长，这一项政策也极大的减轻了企业的负担，能够更好的调动租赁企业的积极性，增加租赁房源的供给。
【 住房|这项租房新政可能帮到决解你租房难、租房贵问题！】第三条：利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋）建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用第一条、第二条规定的税收政策，具体为：住房租赁企业向个人出租上述保障性租赁住房，比照适用第一条规定的增值税政策；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房，比照适用第二条规定的房产税政策。
这项政策主要结合目前房屋租赁市场对房源需求的日益增长，通过将原本不用于居住的商业办公用房、工业用房改造用于保障性租赁住房，增加租赁房屋的数量，减轻供不应求现状，比照适用第二条规定的房产税政策。
暖暖认为，不管是对企业实施减税政策还是提高租赁房屋数量，都是为了解决目前市场租房难、租房贵的问题，特别是缓解大城市的房屋租赁市场住房问题，不管是对于房屋租赁企业还是住房者来说都是挺不错的事！
推荐阅读
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 有限公司|青客租房申请破产清算:连续巨额亏损，元老级管理层出走
- 情形|速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布
- 缴存基数|@长春人 2022住房公积金缴存基数有调整 详解全在这
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 流拍|因城施策效果不断显现，保障性租赁住房继续发力
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 住房公积金|什么才叫好户型？来看看这5个标准，你家房子符不符合？