精装|近两年计划买房的家庭，先听听这4条“实用忠告”，避免吃亏
前几日，根据中国消费者协会发布的消费者满意度调查数据，可以推导出一个结论：最近几年房价上涨比较快的城市，消费程度更低。也就是说，房价涨幅越高，人们投入到房地产中的资金占比越大，而用到生活其他消费的资金就越少。
虽然房价整体来说依旧处于高位，但是整体满意度已经慢慢提高，说明随着楼市不断调控，房价的走势更加趋于理性，越来越多购房者重新把“买房”放进家庭计划里，对于近两年计划买房的家庭来说，可以先听听这4条“实用忠告”，避免吃亏。
1、量力而行，高负债买房不可取。
有一定的经济基础是买房的先决条件。过去，许多购房者喜欢购买高负债的房屋。一些年轻夫妇甚至一个负责首付，另一个背负房贷，可以想象出他们背上的经济压力。
但是，可以理解的是，由于过去的房价飞涨，因此，早点买房是明智之举。就算不得已断供了，还能卖房赚一笔。但是有一类购房者，他们月薪5000，却买月供4000的房子，只是为了所谓的“面子”。
这种方法在过去或许可行，但是现在房地产市场的整体环境已经改变，房价失去了上涨的动力，房价的涨幅也逐年缩水，住房价格逐渐恢复理性。
一旦你超出自己经济能力，选择高负债买房，万一未来陷入收入的真空期，房贷的压力让人喘不过气，只能断供选择降价卖房。因此，在购买房屋之前，必须考虑自己的财务实力，不要高负债购买房屋。
2、在偏远城市或地段买房，要谨慎。
房淘惠一直都认为，当前的整体房地产市场已经经历了“分化”。一些热门城市的房价稳步上涨，但一些偏远地区的房价则保持不变甚至持续下跌。一方面，由于房地产市场的持续调控，边远城市和萎缩城市没有相应的资源配置，住房价格容易出现波动。
另一方面，人口在不断地流动。每年的3月至4月以及9月至10月，无数农民工和毕业生前往一线、二线城市和沿海城市工作，这给这些城市带来了大量住房需求。而人口严重流失的城市的住房需求正在下降，房价失去了支撑。
在同一城市买房，选一个好地段也很重要。许多人买房时会选择郊区和偏远地区，因为他们认为这些地方的房价相对较低并且具有一定的投资价值。
但是，一方面，根据公开数据显示，中国总体城市化率已超过60％，并逐渐接近发达国家的70％。可以看出，城市化的步伐在未来会放慢，因此未来不一定会向外扩展。
另一方面，一个城市的内部已经存有大量空置房，可以满足流入人口的住房需求。
3、高层还是多层？
房淘惠建议，二者之间，购房者要优先选择多层。尽管开发商在过去的15年中主要建造的是高层建筑，但是随着时间的流逝，高层住宅中出现了越来越多的问题。
首先，性价比一直在下降。随着楼层越来越高，公摊比也越来越高。通常，超过25层的房屋所占的比例超过25％，甚至更高，这意味着如果买了100平方米的房屋，实际大概只有70平米。
其次，住房密度越来越高，容积率将增加，居住体验越来越差。就拿通风和采光来说，在比较密集的高层，楼层中间以下的楼层，通风和采光都达不到标准。
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