杭州|杭州买房，这样的价值洼地越来越少！购房置业|价值洼地

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我比较关注萧山市和萧山城区的盘，因为离我上班很近，想问老师现在总价400w以内的房子还有哪些啊？
杭叔：你好，其实400万的预算可选择的项目还是比较多的。萧山城区的招商博奥花宸里与滨江博语华庭很近，但目前还不知道会不会也是热点楼盘。其他两个区域，宁围和浦沿。算是亚奥板块的宁围的顺发美颂城，地段不错，户型一如既往的好，不足之处就是没有地铁；浦沿可作为你中期的目标，兴耀与滨江合作的项目虽然没有地铁，但好处就是滨江的品质有保障，可以看看。还有就是要谨慎看待萧山城区的二手房，不太推荐买萧山城区的二手房，最好的情况就是能够摇到新房。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，我看了三个盘：滨融府、锦绣华府和春风金沙，目前就是在里面三选一，老师帮忙分析一下这三个哪个好？
杭叔：你好，融滨府的存在就是为了给板块打基础的，来试探市场以及购房者的接受程度，随着申花核心区新房存量在减少，这个盘周边的学区不是很好，不过现在而言学区的好坏都是其次，摇不摇得到才是需要注意的。锦绣华府最大的特点是现房，买了就能马上入住的，虽然后面有高架，但紧挨着商业，且住宅在南面，噪音影响稍弱。还有一大利好就是有学区，要是兼顾自住和投资，重点还是要看高层。春风金沙这期的房源楼幢沿湖，景观较好。楼层越高，视野越好。以上三个楼盘各有优劣，具体选择哪个还是要看你个人喜好。
提问：杭叔，你好，请问杭州现在还有哪些房价洼地，打算买套房价洼地进行投资。
杭叔：你好，首先要明白什么是洼地？洼地并非是低价，而是板块当前的价格与其真实的价值不匹配，或是当前的价格与未来能达到的价值不匹配。第一种概念的洼地如今在杭州已基本不存在，而第二种概念的洼地并不少见，如未来科技城、奥体、江河汇、望江新城等板块。如今有另一种洼地，是由行政割裂或者基建原因导致的价值被低估所产生的“断裂型”的隐形洼地。由于区划不明，这些洼地的价值释放时间上都有不确定性，长期的价值投资者或资金不多的购房者，需要重点关注一下这些断裂带上的洼地。由基建原因导致的隐性价值洼地，一般具有较强的区位优势，但路网的割裂或网建迟滞导致其与强势板块间的交通联系减弱。如今板块当前的价格与其真实的价值不匹配所导致的显性洼地在杭州已经越来越少，隐性洼地的探索正考验着购房者们去深入挖掘、了解城市的发展战略。机会一直在，就看有没有长远的眼光去发现了。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
提问：杭叔，你好，今年感觉物价上涨，通货膨胀，打算今年买房投资保值增值，想问一下杭州楼市现在是怎么样呢？
杭叔：你好，首先要认识到一点，当今社会，房子并不仅仅是房子，还是大部分人作为资金原始积累的手段，是固定资产的信用凭证，究其原因，从三个部分来看，首先，从历史上来看，土地资源一直都是人们激烈争夺的资源之一，随着时代的发展，土地资源越来越全球化，利用土地资源招商引资就是最佳的选择，而现在的杭州就处于这样的阶段。房地产调控是城市资金积累和运转的手段之一，不是用来伤害市场或透支市场，目前杭州楼市也正在形成良性循环，市场的需求和供给大致保持在一个平衡状态，将来也将继续稳健发展下去。具体详见内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

杭州|杭州买房，这样的价值洼地越来越少！

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