共有产权房|不支持征收“房产税”，是大家手上都没有房子，还是有其他原因？
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先来和大家说两句数据 ， 然后再问大家一个问题 。
第一组是截止到去年底 ， 全国城镇人均住房面积超过40平 ， 可能大家对这个数字的观念并不是很强 ， 按照一家三口标准 ， 每个城镇家庭住房面积均达到了120平 。 可能很多人不理解 ， 为什么我的房子才几十平 ， 人均却超过了百平呢？原因也很简单 ， 因为现在很多家庭都拥有不止一套房子 ， 所以平均数才会这么大 。
第二组是根据央行数据显示 ， 全国城镇家庭户均拥有住房1.5套 ， 其中五成-六成家庭拥有一套房住房 ， 还有约四成家庭则拥有两套及以上住房 。 从中就不难理解了 ， 为什么人均住房面积超过了40平 ， 可是问题又来了 ， 为什么至今还不征收“房产税”呢？
不知道大家思考过没有 ， 出台房产税会产生什么样的影响？我总结了一下 ， 答案主要有两个方面 ， 第一个方面是通过每年征收房产税 ， 可以显著增加持有人的成本 ， 例如按照中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞的建议 ， 以人均40平作为起征点 ， 税率为0.2%-1.2% ， 也就是说一套面积为120平的房子最低需要缴纳3868.8元 ， 最高需要缴纳23212.8元 。 很显然如果能按照最高标准征收 ， 出台房产税势必会增加持有房产的成本 。
第二个方面是出台房产税可以抑制投资热度 ， 客观来说 ， 现在很多国人都在“跟风”炒房 ， 他们看到别人投资房产赚取收益之后 ， 认为自己也同样可以 。 然而 ， 投资是一门学问 ， 对于收入一般的购房者来说 ， 即便是每年按照0.2%来征收房产税 ， 也无疑会增加持有房产的成本 ， 而且还有可能面临租不掉卖不掉的情况 ， 企业家曹德旺就有类似观点 。
回归第一个问题 ， 为什么至今不征收“房产税” ， 真的是因为大家手上没有房子 ， 所以不支持征收“房产税” ， 还是有其他原因？
首先 ， 原因肯定不是因为大家手里没有房子 ， 不论是实际情况还是理论数据都能得出结论 ， 现在很多家庭都至少有2套房子 ， 甚至还有能力买第3套 ， 毕竟现在房子除了用来居住之外 ， 更多的是与各种资源紧密联系在一起 ， 例如从郊区搬到市区 ， 从高层搬到洋房等 ， 所以不支持出台房产税 ， 并不是因为手上没有房子 。
其次 ， 房产税属于持有税费 ， 并不属于交易税费 ， 而持有税费会逐渐平常化 ， 也就是说每年都会缴纳 ， 而且现在很多一二线城市都有限售 ， 因此只要短时间之内卖不掉 ， 自己房子的价格就失去了竞争优势 ， 可能砸在手里 。
还有就是房产税并不是单一税费 ， 按照住建部原副部长仇保兴的观点 ， 房产税可以拆分成4个税费：消费税、空置税、交易税、物业税 。 结合重庆和上海这2个城市的经验 ， 首套房不宜作为征收对象 ， 因为出台房产税的关键原因就是打压投资行为 ， 所以就要避免“误伤”刚需人群 。
按照新浪财经援引一财网的报道 ， 北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长认为 ， 征收房产税有利于产业结构的调整 ， 但是从十四五开始 ， 随着国内房地产市场投资热度降低不少 ， 以及人口老龄化问题逐渐凸显 ， 在新时期下 ， 对于房产税的定位也应当作出理性思考 。
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