央企|法拍房冰火两重天：有人欢喜捡漏&有人痛失百万保障性住房|国企|双轨制

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来源：郑州找笋
上周主城法拍市场统计约有104套参与竞拍， 41套成交，成交率39.4% 。而在上上周，成交率才不过28% ，一个星期，成交率攀升了11.4% 。
再来看参与人数， 41套成交房源，共有156人参拍，也就是说每一套法拍房就有约3.8个人参与竞拍。而成交数据中，只有3套溢价超过100% ，其余成交价全部在市场价的6折-9.5折。
上周关注度最高的应该属于：绿地璀璨天城的5套房源。共吸引50人参与，而这5套房源都同属于开发商河南广海房地产开发有限公司名下，也就是绿地璀璨天城开发商。
这个项目的前世今生，近几年关注过郑州房地产的人应该都有所耳闻，利海倒闭、烂尾、绿地接手、延期交房、轰轰烈烈的维权，每一件都值得计入郑州房地产发展史上。

但到了法拍市场，这些小区的房源却不受“黑历史”影响，依然抢手。这也说明了买新房和二手房是完全不同的逻辑。新房更看重开发商、预期等，而二手房是为现成可见的房子的一切买单。
抛出这些黑历史，绿地璀璨天城三环边，周边3号线地铁，次新小区，宜家旁，不到1万2的成交单价，的确是值得买的。不过这几套房源还有一个有意思的现象，这5套房源其中3套都被同一个人拍到。
当然，疫情对于法拍还是有影响的，比如因为不方便看房，给更多人留下了捡漏的机会。上周成交的普罗旺世·波特兰88平㎡小三房， 132万拍到，低于市场价每平2000元。

东区永威翰林居55㎡电梯洋房，成交价130万， 175人设置提醒，仅1人报名。永威翰林居周边有河南省实验郑东小学、昆丽河小学等优质教育资源聚集，再加上小区自身环境、物业都不错，买小户型上学的家长很多。
【央企|法拍房冰火两重天：有人欢喜捡漏&有人痛失百万】而且55㎡的小户型是在电梯洋房上，因此在二手房市场上，一般成交价至少在155万以上，这套房源也是一套低于市场价25万+的捡漏房。

比起二手房市场的信息不对称，法拍房捡的漏机会属于每个人。如果你有兴趣关注法拍房，客观点讲，首先要避开两种极端，一味鼓励你参拍的人，和一味给你洗脑并阻止你进场的人。
想要了解法拍房，首先搞清楚的就是它的利和弊。
先说利：
1、价格便宜除了非常热门或有独特优势的房源，大部分法拍房都能够以市场价6-9折成交，是名副其实的价格“笋房” 。2、不限购不限售不限制购房资格，购买后不限售，随时可卖。 3、可贷款大部分法拍房是可以正常按揭贷款的，但不能使用公积金贷款。
再说弊：
1、税费风险法拍房悔拍的案例中，至少有70%的都源于高额税费问题。法拍房税费和二手房一样可能会产生差额税、增值税等，所以在开拍前一定要做好调查。2、看房不便法拍房一般由法院安排统一看房，其他情况是无法看房的，可以参考同户型的房屋情况。3、存在租赁或产权等其他瑕疵法拍房可能会存在租约，根据买卖不破租赁的法律规定，即使拍到后，租约仍要继续履行，不过租赁问题法院会在公告中提示，租约具体情况需要买受人做好调查。
法拍房其实是买受人和法院在做二手房交易，从某种意义上来讲，法拍比普通的二手房更加安全，因为其价格公开透明，风险可控。

央企|法拍房冰火两重天：有人欢喜捡漏&有人痛失百万

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